溫市豪宅市道氣勢如虹 年增逾20%
連續2季環球領先 大幅拋離33個城市
溫哥華再憑氣勢如虹的豪宅樓市高踞萊坊主要環球城市指數榜的榜首。
根據由英國的國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)整理的資料﹐在價格最貴的5%的物業之中﹐溫哥華的屋價本年第3季錄得20.4%的年增長率﹐顯著拋離全球各地其他30多個城市。
事實上﹐溫哥華已經連續2季在該公司的主要環球城市指數排行榜上高踞榜首之位。
萊坊住宅研究員艾倫(Kate Everett-Allen)在季度報告中指出﹐溫哥華本地及海外的需求增加﹐但樓盤供應緊張﹐以致在這段為期1年的時間的成交量下跌32%。
報告又顯示﹐環球豪宅市場屋價升勢已見放緩﹐但溫哥華豪宅市場勢頭仍未收斂﹐因為今年次季至第3季的增長仍然高至10.5%﹐而且在剛過去的季度的升幅也達到5.2%﹐均比其他市場出色。
她在報告中又指出﹐來自中國的資金繼續流入海外的房地產市場﹐當中以英國､美國､加拿大及澳洲成為主要的對象。
升幅次高是澳洲的悉尼﹐但同期間的增長只有13.7%﹐以幅度來說﹐遠遠落後於溫哥華。
上海以10.7%的增長緊隨悉尼之後排第3位。
不過﹐報告所覆蓋餘下31個城市當中﹐總體的屋價升值表現則較為遜色。資料顯示﹐同期間屋價錄得長增長的共有25個﹐所佔的份額已由2年前的接近91%回落至約73%。
報告又指出﹐與2009年首季的低位比較﹐這個主要環球城市指數上升了34.1%﹐但按年計算的增長速度已由7%明顯放緩至1.9%。
北京及香港的增長幅度低許多﹐分別只有2.7%及1.7%﹐依次排第15位及22位。
根據該地產顧問公司的資料﹐廣州則錄得0.2%負增長﹐在34個城市中排第26位。不過﹐廣州豪宅屋價過去的2個季度則有1.7%的增長。台北的跌幅較大﹐達到1.8%。
新加坡錄得的跌幅最大﹐高至7.9%﹐因此排在榜末的位置。這個亞洲主要地區的豪宅屋價走勢已經連續第7個季度表現最為疲弱。
以區域來說﹐包括了澳洲及新西蘭等地區的澳大拉西亞的平均年增長率最高﹐達到11.6%﹐而北美洲以平均8.5%的升幅排次位。
