名校名店林立物價低 約克區北部地產看漲
【明報專訊】有報告指出約克區屋價較2014年時上升近14%，區內新獨立屋平均價迫近百萬元大關。
有地產代理認為，約克區物價低於多倫多，吸引居民北上置業，更預測北部將成為下一個地產熱點。但約克區房屋空置率過低，居民要租屋甚艱難。
大多市房屋行動實驗室(GTA Housing Action Lab) 發表報告，指約克區新獨立屋價格，高達94.7萬多元。二手屋和樓的平均價格，亦達76.6萬多元，比2014年上升14%。根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的數據，區內二手獨立屋價為96.8萬多元。
烈治文山地產代理Vivian Risi 指，約克區鄰近高速公路，區內名校和商場林立，文化多元，物價更比多倫多低，因此約克區對於準買家有吸引力，「他們想要的，像住宅單位、鎮屋和獨立屋，都能在區內找到。」
Risi 指，在南面的多倫多市，需求比供應大，導致屋價飛漲，加上多市的土地轉讓稅 (land transfer tax) 比約克區更高，吸引很多準買家北上。她預計約克區北部，包括Georgina 和Keswick等地，將成為地產熱點。
但若負擔不起區內的昂貴屋價，要租屋也不容易。報告指，約克區房屋的空置率是大多倫多地區最低之一，只有1.5%，空置率要達3%，才證明市場有充裕供應。
報告關注區內的廉價房屋供應，「約克區房價昂貴，加上區內租屋比率是大多市最低，空置率亦低，這些趨勢都引起關注，需要措施應對。」關注團體 Citizens for Affordable Housing York Region 執行總監普羅克斯 (Mary Ann Proulx) 指，約克區只有15%的房屋出租，遠低於多倫多市的45%。
在約克區，單房開方式 (bachelor apartment) 平均月租為815元，一房單位為1036元，二房和三房單位月租分別為1194元和1357元。同時區內有1萬戶，正輪候7,000個資助房屋單位，平均要等10年才能上樓。
普羅克斯表示，對於中低收入人士，包括那些領取社會援助的人來說，在約克區置業機會渺茫。她指，單是租金已是沉重負擔，更形容情況已「陷入危機」。普羅克斯又認為，租屋供應短缺，戶主在選擇租客時能更「揀擇」，因此低收入的租客經常被迫選擇不理想的居住環境。
但報告指，區內住屋問題有望稍獲舒緩，有建築商正在新市興建一棟15層高，提供225個出租單位的大廈，獲區域政府和市政府容許推遲繳交發展費用，當局亦正積極與多個建築商合作，希望能提供更多廉價出租房屋或單位。但報告承認，解決問題非易事。
