大多區商業地產上季跌多升少
有待加元弱勢刺激需求

?本年第3季大多倫多地區商業和零售租出面積減少。

在剛過去的1個季度﹐大多倫多地區商業地產市道繼續失色﹐各類物業成交量均告下跌﹐以平方呎計算的租金及售價表現參差﹐但也是跌多升少。

多倫多地產商會商業地產網絡的成交資料顯示﹐本年第3季工業､商業和零售﹐以及寫字樓合共租出逾480萬平方英呎的樓面面積﹐與去年同期比較﹐下跌18.9%。

同期間寫字樓的每平方英呎售價表現最不濟﹐由於有一些面積較大的單位成交﹐價格由243.38元大幅回落至191元﹐跌幅高達21.5%。工業物業的平均售價也下跌約5.5%至呎價101.68元。

季內唯一錄得售價增長的是商業和零售物業﹐每平方英呎的售價由去年同期的179.83元增加至211.59元﹐上升17.7%。

在這3類商業物業之中﹐季內僅有寫字樓的租金上升﹐但幅度溫和﹐只有0.4%。

與此同時﹐成交量則全線下跌﹐其中寫字樓的幅度稍逾40%﹐將總跌幅拖低至31.5%。

多倫多地產商會主席麥克林(Mark McLean)則對商業地產市道持有較為樂觀的展望﹐預期將會改善。

他表示﹐與國內其他一些地區比較﹐大多倫多地區的經濟狀況仍然比較強勁﹐但較為準確的猜想是弱勢加元的好處仍未充份反映出來。

他續稱﹐雖然今年第3季商業地產的租務及成交表現下降﹐但末季或至明年時市道可望轉強﹐原因美國對加拿大的商品及服務需求應會增加。