多市中心寫字樓上半年空置率6.8% 料會衝破10%

多倫多市中心寫字樓空置率上升。

過去1年多倫多市中心甲級及乙級寫字樓供應量增加超過250萬平方呎﹐導致上半年的空置率上升至6.8%﹐而且應會進一步惡化﹐但市場應不會受到大影響。業內人士指出﹐由於陸續有新的供應推出市場﹐空置率肯定將會上升至10至12%的幅度之內。

上世紀90年代初期﹐寫字樓市場曾經出現「浴血」的局面。不過﹐業內人士認為﹐類似的情況應不會出現﹐原因是現今的發展商大部分都是財力雄厚﹐只需要積極地尋找租客便可以解決問題。

據指出﹐關鍵是有沒有任何大規模的調整出現﹐如果沒有﹐影響將會是放盤時間延長﹐而業主在找尋租客方面需要進取多一些﹐以及創意多一些。

根據地產顧問公司Newmark Knight Frank Devencore的2015年夏季全國寫字樓市場報告﹐目前多倫多市中心的115幢甲級寫字樓之中﹐空置的面積略低於340萬平方呎。

乙級寫字樓方面﹐現時市中心的總供應量達到1,800萬平方呎﹐當中有99萬呎空置。

資料顯示﹐甲級寫字樓First Canadian Place現有超過259,000平方呎的面積可供租用或分租。此外﹐總面積達到380萬平方呎的Toronto-Dominion Centre也有少於30萬呎的面積空置。