買多市獨立屋開支創24年新高
佔稅前收入逾67% 料短期內續轉壞
皇家銀行指出﹐多倫多平房及獨立屋的住房負擔能力進一步惡化至24年來最差的水平﹐並且預期轉壞的趨勢在短暫的將來持續下去。
根據該銀行的樓市走勢及住房負擔能力報告﹐多倫多次季平房及2層高獨立屋的住房負擔能力讀數同告轉差﹐分別比首季增加2.1個百分點及0.7個百分點﹐依上次升至59.4%及67.5%。
這個份額反映出置業持續成本所佔一般家庭收入的比率。由此可見﹐本年次季期間﹐多倫多獨立屋的住房成本﹐當中包括房貸還款､物業稅及取暖費用等的開支﹐佔了稅前收入的67.5%。平房的情況雖然略好一點﹐但所佔的比率還是貼近家庭收入的60%。
皇家銀行在報告中指出﹐多倫多這2類物業的住房負擔能力讀數在上季處於24年來的最高水平﹐並且趨近上世紀90年代樓市泡沫期間的水平﹐可能反映出風險正在上升。
不過﹐該銀行在報告中補充稱﹐目前與當年的情況存在着1個主要不同之處﹐就是現時共管柏文的可負擔能力大體上仍然受到控制﹐為樓市提供了較為可以負擔的選擇。
該銀行的資料顯示﹐多倫多共管柏文過去5年可負擔能力的情況只是略為轉差﹐而且次季沒有變動﹐與首季錄得的33.8%相同。
皇銀的首席經濟師Craig Wright及高級經濟師Robert Hogue在報告中指出﹐由於多倫多樓市供求緊張﹐屋價目前升勢持續﹐因此住房負擔能力在短暫的將來應會繼續惡化。
不過﹐根據這2名經濟師的預測﹐本年初的數個月內﹐多倫多有大量共管柏文落成﹐無可避免會導致重售市場的供應增加﹐所以柏文價格升勢在短期內將會受到壓力。
他們指出﹐利率掉頭顯著回升是樓市的主要風險﹐但目前預期利率在明年應會維持在偏低的水平﹐所以現階段較大的風險是加拿大的經濟實質轉弱﹐以及失業情況廣泛上升。
不過﹐該銀行仍然看好本國明年的屋價表現﹐預期全國各省都會錄得升幅﹐只有沙省例外﹐其中安省及卑詩省分別可望上升8.1%及7.8%。
事實上﹐雖然加拿大的經濟明顯受到油價下挫的打擊﹐該銀行預期本國樓市受惠於低利率的刺激﹐今年的表現將會屬於歷來較佳之列。
