大多區新屋價 月升萬餘元
低幢住宅價格柏文呎價 上月齊創新高
新建房屋的統計數據顯示﹐目前大多倫多地區新低幢住宅價格以每月稍逾1萬元的升勢增長﹐而這也許可以解釋為何很多首置人士只能夠以共管柏文為上車盤的選擇。
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)總裁兼行政總裁塔克(Bryan Tuckey)表示﹐2005年7月﹐大多倫多地區低幢住宅的平均價格是386,133元﹐而時至今年7月﹐這個均價已經增加了1倍有多。
他說﹕「這意味着很多首次置業人士已經不能夠在低幢物業市場入市。」
這協會公布7月份新屋市場資料﹐指出大多倫多地區新低幢住宅屋價及共管柏文呎價齊創新高。
RealNet新屋指數顯示﹐7月份低幢住宅新屋價格進一步上升至806,391元﹐刷新高位紀錄﹐比去年同期的685,413元增加了超過12萬元﹐亦即平均每個月上升逾萬元﹐按年計的升幅達到17.6%。
在過去的10年﹐這個包括獨立屋､半獨立屋及鎮屋的平均價格已累積上升了109%。
新高幢住宅平均價格升勢則落後許多﹐至上月份增加至446,398元﹐若與去年同期相比﹐只微升1.2%。不過﹐10年前共管柏文平均價格是284,598元﹐至今也累積了57%的增長。
與此同時﹐這些高幢住宅的呎價在上月份創新高﹐達到570元﹐而平均的單位面積則下跌至783平方呎﹐也屬於出歷來的低位。
塔克說﹕「我們的成員透過盡量增加起居空間及減少單位的總面積﹐以能把屋價維持在很多首次買家的能力範圍之內。」
受到升幅不同的影響﹐低幢與高幢住宅均價差距也升至359,997元。該協會解釋﹐區內具備公用設施及已可用作低幢住宅發展的土地缺乏﹐導致這個差價擴大。
據塔克指出﹐市道蓬勃﹐售出的很多住宅其實是較早前已經落成的庫存﹐因為新發展項目未能滿足市場的需求。本年至今﹐大多倫多地區合共售出13,259個低幢住宅﹐而庫存則下降至4,550個﹐成為新的歷來低位紀錄。
上月份售出最多低幢住宅是皮爾區及約克區﹐分別有473及428個單位。多倫多缺乏可供發展的土地﹐所以只有41個新低幢物業的成交。
塔克指出﹐今年以來﹐低幢住宅庫存已屢創新低位﹐而在可供作發展用地供應充足之前﹐類似的情況將會繼續發生。
