港商內地開發房產 遇糾紛延4年竣工

港商內地開發房產遇糾紛延4年竣工

[2015.08.02] 發表

【明報專訊】港商投資內地房地產風險不少，一旦遇到糾紛更投訴無門。有港廠商投訴，於2007年在惠州投資數千萬興建住宅項目，委聘的國營承建商動工不足一年後無故停工，並苛索更多工程費，工程一度瀕臨爛尾，拖拉近7年才竣工，較原來14個月的工期延遲逾4年。港商欲向承建商索償逾3000萬元，卻被對方反告索賠5000萬元。

承建商突停工再索工程費

2013年5月竣工的惠州市惠陽區金莎花園共有576伙，總發展樓面達72萬方呎。開發商巨龍房地產開發(惠州)有限公司負責人、香港商人楊九三接受訪問時說，與內地國營承建商就工程費的糾紛遲遲未解決，工程期間不時遭黑社會滋擾，卻投訴無門。

陷港商財困誘借高利貸

楊說，項目於2007年11月與承建商簽約動工，以為與國營承建商合作有保障，在建造地基時，他如期支付逾6000萬元工程費，相當於總工程款項九成，怎料承建商於2008年9月突然停工，又違反合約協議，將項目分判予第三者，致工程遲遲未能重啟，造成龐大損失。

楊稱，與承建商爭拗過程中不時受黑社會滋擾，例如有人襲擊項目工程師和公司辦公室等。他又說，近年港商在內地投資時，不時有不法之徒一方面透過黑幫手段拖延項目發展，務求令港商資金周轉困難，另一邊廂便以高利貸誘使港商借錢，美其名是協助港商渡過難關，實際是將港商帶上「賊船」。他說，慶幸自己投資前已預備充足現金，並無出現周轉問題，「上了賊船還可跳番出來」。楊九三說，據他了解，不少港商同樣面對類似困局無法解決。

嘆國企未必「信得過」

金莎花園工程約於2011年基本完成，但承建商拒絕驗收，令小業主無法獲得房產證，後來楊九三與承建商對簿公堂，官司至2013年才結束，金莎花園驗收完成，整個項目歷時長達7年，較原來14個月工期長了4年半。他說，將向承建商索償3000萬元損失，但同時承建商反告開發商拖欠工程費，他慨嘆與國企合作也未必「信得過」，籲港商投資內地時小心陷阱。