渥太華百萬住宅增逾5倍 舊屋翻建投資利潤好
[2015.08.01] 發表
由於屋價逾100萬元的住宅增加﹐渥太華也逐漸形成舊屋重建的市場。
推翻舊房建造新屋的投資活動早已在大多倫多地區活躍起來。
不過﹐市場需要具備一些因素才適宜這類的投資﹐其中包括屋價較高﹐不僅可以彌補成本﹐還需提供合理的回報利潤。
渥太華售價達到100萬元水平的房屋數目過去近9年來增加了超過5倍﹐為翻建投資創造契機。
根據安省的城市物業評估公司(Municipal Property Assessment Corp.)的資料﹐2006年期間﹐該市價值100萬元或以上的住宅只有402間﹐但今年已增加至2,697間。
該市Rockcliffe及Kitchissippi等小區100萬元住宅的數目愈來愈多。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)所收集的數據顯示﹐早於1997年﹐渥太華的平均屋價只是183,650元﹐直至2014年則首次升破50萬元的關口﹐達到514,963元。
屋價持續上升已對住房負擔能力帶來壓力。以首期10%及一般的房貸利率計算﹐購買100萬元住宅的每月供款額高至5,244元。
值得一提的是﹐渥太華-加丁諾的家庭中位入息約為105,000元﹐但入息至少要有185,803元才能符合這些房貸的要求。
屋價上升無疑加重置業人士的負擔﹐但卻同時創造商機﹐因為從投資的角度來說﹐動用40萬元購買舊房﹐再用40萬元建築新屋﹐仍然是有利可圖的生意。
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