加元跌兼減息 火上加油
樓價高需求減 日後加息更困難
經濟師擔心﹐加拿大中央銀行一旦再減息﹐可能會對本國熾熱的樓市造成火上加油的效應﹐日後掉頭加息會有困難。
目前市場的交易顯示﹐中央銀行周三宣布減息0.25厘的機會約有一半。如果屬實﹐隔夜利率將會調低至0.5厘。事實上﹐踏入6月下旬﹐本國多家大銀行也紛紛把減息的機會調升。皇家銀行､滿地可銀行及加拿大帝國商業銀行等已預期本年第3季的隔利率下調至0.5厘﹐並且持續至明年次季﹐至第3季才回升至0.75厘。
本月初﹐道明銀行在一份報告中指出﹐本國經濟的表現遠遜於中央銀行在貨幣政策報告中的預測﹐所以7月15日減息的機會增加。
一些經濟師雖然估計中央銀行難以避免再度減息﹐但卻同時強調﹐在決定息口方面﹐中央銀行應要顧慮減息對刺激樓市的影響。
滿地可銀行首席經濟師Douglas Porter便以樓市熾熱的理由﹐建議中央銀行維持利率不變。
這名經濟專家指出﹐關鍵在於進一步減息可能會對熾熱的樓市發揮搧風點火的作用﹐以及加劇家庭負債水平。他指出﹐加拿大中央銀行可能於周三宣布加息﹐而同日也許會有數據反映出6月份的住宅成交量創新高位。
加拿大地產商會一般會在月中公布對上1個月份的全國二手樓成交資料。他說﹕「這解釋為何我們建議中央銀行維持利率穩定。」
不過﹐他同時補充稱﹐本國可以說有賴樓市才減輕了今年能源業帶來的打擊。
他表示﹐雖然建議央行不要減息﹐但礙於實際情況﹐還是預期中央銀行將會減息。
豐業銀行的經濟師Derek Holt則認為﹐中央銀行再減息的話﹐可能會引發問題﹐而樓市尤其會受到影響。
他解釋﹐如果減息進一步刺激樓市﹐那麼日後可能會有一些地區的需求減弱﹐以致極之難以加息。
本國一些大規模的地產公司也認為進一步的減息會有帶來負面影響。
Royal LePage在次季的報告中指稱﹐再度減息可能會過分刺激諸如大多倫多及溫哥華等的市場。
Homelife New World Realty Inc.的地產經紀王靜(Jenny Wang)則指出﹐減息可以改善住房負擔能力﹐也有利投資﹐所以是樓市的利好消息。
她表示﹐應會有人利用減息的機會置業﹐當中尤以投資者為然。
根據這名地產經紀﹐如果利息負擔減輕﹐再加上加元匯率下降﹐樓市對投資者的吸引力肯定會有所增加。
她又表示﹐目前樓價對一些人來說確實很難負擔﹐一旦減息﹐這些人的負擔可以獲得紓緩。王靜補充稱﹐加拿大中央銀行1月減息之後﹐確實對樓市帶來了刺激的作用。
