中國股市若續跌 本國樓市勢遭殃
共管柏文首當其衝
中國近期股市指數紛紛重挫。加中地產投資總商會創會理事王靜(Jenny Wang)表示﹐如若中國出現股災且持續惡化﹐加國的樓市肯定會受到影響﹐若然有實質的反應浮現﹐多倫多所遇到的衝擊會比溫哥華來得較慢一些﹐而共管柏文料會首當其衝。
這名Homelife New World Realty Inc.的地產經紀指出﹐目前經濟全球化﹐中國股市如果出現災難性的變化﹐必然導致金融危機而影響到實體經濟﹐所以加拿大樓市不可以獨善其身。
她表示﹐如今中國股市只是突然從牛市轉為熊市﹐但是還遠沒到股災的地步。除非跌勢持續﹐以及政府放棄救市﹐否則本國房地產市場應不會有大的反應﹐所以現階段無需擔憂。
近年來﹐多倫多及溫哥華的樓市不乏來自中國的買家﹐此次股市逆轉會導致一些中國投資者在加拿大的地產投資金額或數量減少﹐但從目前整體情況來看﹐這對加拿大房產的影響微不足道。
不過﹐據這名擁有17年地產及房貸經驗的經紀指出﹐左右樓市的因素很多﹐股市和樓市關係不是簡單的三言兩語便能夠解釋清楚。更不可以簡單的說成中國股市升﹐人們就有錢來加拿大買房﹐而股市跌就沒有錢買房了。
她表示﹐以她周圍來自中國的買家來說﹐主要是從經商積聚首筆的財富﹐至於側重股市投資的人﹐則尚屬少數﹐因此中國股市對本地樓市的影響﹐應不如一些人所估計的那麼直接及嚴重。
據她指出﹐來加拿大買房的中國買家﹐如果不是特別富裕的話﹐大多數是在中國經濟開放之後經營小生意賺錢﹐在國內擁有實際的業務﹐而當中一些近數年則在房地產中獲得大筆財富﹐所以才有意到加拿大投資房地產。
匯率變動是吸引中國買家的另一個因素。目前有專家估計﹐中國今次的股災將會引致人民幣匯率回落。
來自地產界的消息一直指稱﹐近年來本國樓市多了中國投資者﹐主要原因之一是人民幣升值及加元走軟﹐在此消彼長的情況下﹐本地屋價相對來說便宜許多。
王靜同意﹐人民幣一旦走軟﹐來加拿大買房的中國投資者可能減少﹐但實際情況要視乎最終的跌幅有多大。她表示﹐人民幣累積了很大的升幅﹐若然只是稍為回落﹐影響應屬輕微。
王靜認為﹐若然本國樓市受到實質的打擊﹐以目前市場情況推斷﹐溫哥華會先受影響﹐而且在程度會比多倫多大。
在地域上﹐溫哥華與中國較為接近﹐天氣也適中﹐所以向來被視為中國投資者來加拿大的入口通道。
以房型市場來說﹐共管柏文料會首當其衝。據王靜解釋﹐不在加國長住的中國投資者主要是購買共管柏文﹐除了方便打理之外﹐也可以作為留學子女的住所。一旦這些投資者人數減少﹐共管柏文市場會失去部分買家。
她說﹕「來自中國的留學生也可能會減少。」
