油價跌了1年 阿省樓市回穩
未波及其他市場
[2015.06.27] 發表
市場數據顯示﹐阿爾伯達省的主要樓市暫告穩定下來﹐而有關拖累其他市場的憂慮﹐也未見應驗。
剛好一年之前﹐油價展開跌勢﹐由每桶100美元以上的水平逐步回落至目前約60美元價位。阿爾伯達省的經濟以能源為主﹐樓市無可避免受到衝擊。
根據5月份Teranet國家銀行屋價指數﹐阿省主要市場卡加利的屋價下跌﹐與對上1個月相比下跌3.3%﹐若與去年同期比較﹐也跌了1.4%﹐成為了該指數所覆蓋的11個城市中表現最差的市場。
不過﹐加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)的數據則帶來較好的消息﹐反映出卡加利屋價按年計算的變動未至於下跌﹐只是增長已經放緩。
這個全國性的地產界組織表示﹐卡加利的屋價上月份錄得1.27%的按年升幅﹐既是超過3年來的最細增長﹐也連續放緩了11個月。
同屬阿省主要市場的愛蒙頓的屋價表現較佳。Teranet指數單月錄得0.6%增長﹐按年的升幅更高至4.8%﹐接近全國的平均水平。
愛市屋價按年升4.8%
屋價雖暫見穩定﹐成交量卻因為多了買家延遲入市而出現頗大的跌幅。
資料顯示﹐本年至今﹐卡加利樓市的成交量已減少了約30%。
阿省樓市降溫初期﹐市場曾有意見擔憂可能波及國內的其他市場。然而﹐加拿大地產商會的最新統計數據則顯示﹐本國的總體樓市維持平衡﹐成交量及平均屋價告同上升﹐所以在一定程度上反映出其他市場未有受到拖累﹐又或者是影響輕微。
事實上﹐市場傳聞﹐油價下跌﹐卡加利的豪宅市場首當其衝。國家銀行經濟師Marc Pinsonneault在簡報中表示﹐目前的情況與這些傳聞脗合。
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