海外買家投資柏文 參與較少 承擔更大
本地買家爭放盤 更損樓市
根據加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)的1份新報告﹐共管柏文市場所面對的風險﹐涉及海外買家的問題不大﹐反而是佔大多數的本國投資者可能會因為投資環境不利而爭相放盤出售﹐對樓市造成損害。
有關海外買家對加拿大樓市構成威脅的說法近期鬧得沸沸揚揚。不過﹐該銀行的經濟師Benjamin Tal及Andrew Grantham聯名發表報告指出﹐其實外來的買家對本國共管柏文市場的參與較少﹐承擔較大。
這2名經濟師指出﹐牽涉及海外投資者的問題大多存有誤解。事實上﹐在加拿大的共管柏文市場中﹐外國買家的參與比想像之中少許多。
他們在報告中又指出﹐很多涉及海外資金的樓市交易﹐究竟屬於海外還是本地的投資也成疑問﹐因為在這些交易之中﹐佔了顯著份額的物業由海外買家的家人居住。
雖然缺乏統計數據﹐地產界早已傳聞﹐近年來中國人熱中來加置業﹐主要原因之一是為升學子女安排居所。事實上﹐多倫多目前有一些地產公司專門提供升學房的置業服務。
這些經濟師表示﹐海外買家需要支付較大筆的首期﹐再加上物業由家人居住﹐反映出所涉及的承擔比一般投資者為大﹐因此在風險方面﹐這個類別頗為安全。
根據這份報告﹐共管柏文市場目前所面對的風險與保本及租金收入的投資環境有關。
該報告指出﹐如果以往共管柏文有很多炒家﹐目前的情況顯然並非如此﹐因為諸如多倫多及溫哥華等的城市的平均屋價增長主要來自低幢住宅﹐至於共管柏文的屋價的升幅則乏善足陳﹐所以吸引力日益減退。
他們在報告中指出﹐保本及租金收入是目前投資的主要動機﹐而這也正共管柏文市場的風險所在。
他們估計﹐這些城市的共管柏文約有一半是屬於投資房﹐當遇到利息上升及租金漲幅偏低的投資環境﹐重售市場可能會出現大量的樓盤﹐直接與將要推出市銷售的新單位競爭。
不過﹐根據這份報告﹐市場也許可以透過住房負擔能力的情況來減輕所受打擊。
這2名專家解釋﹐置業成本負擔問題可能導致更多年輕家庭購買共管柏文﹐以及令到出租單位需求增加。
根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)估計﹐在多倫多及溫哥華﹐稍低於20%的共管柏文單位由投資者所持有。
不過﹐這2名專家指出﹐當考慮到投資活動的情況﹐他們估計約70%的樓花及50%末期售銷的買家都是投資者。
