大多區新獨立屋價今年料升5.5%
受追捧地區均價逾200萬元
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)在樓市展望報告中預測﹐大多倫多地區新的單戶獨立屋的平均價格今年將上升5.5%至881,500元﹐而多倫多市中心內受追捧社區的新屋均價預料更會增加至超過200萬元。
根據這個聯邦政府房屋機構的估計﹐賓頓市的一些地區應可以有較為低價的新屋供應﹐至於萬錦市及旺市﹐價格普遍較高。
該機構又指出﹐在多倫多市中心受追捧社區的新屋平均價格將會超過200萬元﹐當中包括羅倫斯公園(Lawrence Park)?森林山(Forest Hill)及里斯利村(Leslieville)等居民區。獨立屋的價格持續上升﹐但仍然是置業人士的熱門選擇。
不過﹐對於那些仍然希望在多倫多擁有單戶住宅物業的人﹐鎮屋可能是他們的選擇﹐原因簡單﹐只是這些物業比較便宜一點。
這個房屋機構指出﹐未能負擔貴屋區內的獨立屋的家庭﹐往往會物色鎮屋﹐以能滿足對生活空間的需求。事實上﹐這份樓市報告指稱﹐在多倫多﹐鎮屋將會相等於新的單戶獨立屋。
根據統計資料﹐去年鎮屋樓花的成交量上升﹐導致今年有更多的單位開始動工興建。然而﹐鎮屋的新屋動工量其實比獨立屋更少﹐預期今年只有5,050間。
相比之下﹐獨立屋的新動工量則較多。資料顯示﹐區內今年開始建造的數量將會達到約7,700間。
不過﹐該公司在市場展望中指出﹐大多倫多地區獨立屋的新屋動工量其實已經連跌5年。
根據有關資料顯示﹐自從2010年﹐區內獨立屋新屋動工量逐步下降。至明年應會進一步減至只有7,000間。若與2012年錄得的10,700間相比﹐今明2年跌幅分別高達28%及逾34%。
與此同時﹐發展商則在鄰近的城市以較為容易負擔的價格發展獨立屋市場﹐當中計有咸美頓?巴里及基秦拿-滑鐵盧﹐並且取得成功。
大多倫多居民移居這些鄰近社區的趨勢﹐反映出需求已經有所轉移。大多倫多地區獨立屋價格近年來不斷上漲﹐主要原因包括供應不足。根據這份市場展望報告估計﹐區內今後的獨立屋建築量及成交量均會減少。
該公司解釋﹐由於受到諸如安省綠化帶等因素的影響﹐土地供應缺乏﹐導致新的單戶獨立屋的供應未能滿足市場的需求。不過﹐買家的要求也正在令市場發生變化。
據指出﹐希望過着都市生活的80後將會在多倫多市中心地區購買共管柏文。另一類的買家來自富裕的嬰兒潮世代。這些人在換細屋時會選擇共管柏文的生活方式﹐大量減少維修﹐同時也能夠鄰近社區設施﹐以及便於使用公共交通服務。
