樓價升難抵日圓跌 投資日房產風險增
【明報專訊】日圓兌港元急跌至1日圓兌0.0621港元，較一年前跌逾18％，吸引不少港人購入日本樓，但根據日本國土交通省公布數字，今年2月日本平均樓價指數為117.8，按年升幅僅4.1％，升幅遠及不上日圓貶值。有房地產學者指日本樓價上升幅度不及亞洲其他國家，日圓跌勢下，匯率風險更大。但協助港人買日本樓的世紀21中華及JP HOUSING均稱，匯率下跌反吸引客人買樓，世紀21中華創辦人楊官華更指可通過在日本的銀行做存款抵押，對冲日圓下跌風險。
明報記者 周展鴻
因日本央行的量化寬鬆政策，日圓於2012年至今持續貶值，令海外人士購買日本房產的門檻變相降低。楊官華接受查詢時稱，過去港人較多買200呎樓盤，價錢一般為數十萬港元，但近期由於日本的銀行放寬按揭規定，3000萬日圓(約187萬港元)的住宅單位也可做按揭，因此多了港人購買200萬至500萬港元的單位，「當日圓下跌，按揭還錢少了，他們更高興」。
經紀：每月80多宗成交
楊稱現時每月有數十宗日本單身公寓交易，JP HOUSING社長李翰斌則稱每月約有80多宗成交，六七成客是港人，內地人和澳門人分別佔一成。
李翰斌形容，「每次日圓一跌，就會多了查詢……日圓下跌，客戶大部分覺得是好事，一般銀紙貶值，磚頭便值錢……有些客戶原本還猶豫，但見日圓下跌，即時成交」。對於日本樓價走勢，李認為去到2020年東京奧運，仍然是升勢，值得投資。
不過，本報翻查日本國土交通省的房地產價值數據，今年2月日本平均樓價指數為117.8，按年升4.1％，同期日圓兌港元跌幅達18％，現時1日圓兌0.0621港元。如果有港人去年用港元現金購入日本房，一年過後即出現帳面虧蝕。
學者：日房升值潛力低
理大建築及房地產學系教授許智文表示，港人到日本「隔山買牛」必須考慮匯價風險，「日本樓市上升幅度比其他地方相當細，因為日本呈老年化，出生率低，而且市民購買能力又低」。他指日本政府不停印銀紙，令日圓貶值很明顯，變相降低了日本物業的投資回報。
楊官華則稱，只要做日圓存款抵押，可對冲匯率風險，「我前年年尾到日本中國銀行做存款抵押，以人民幣兌換2000萬日圓，再借1800萬日圓買樓，匯價之後跌了兩成幾，借日圓還日圓，等於賺了兩成幾」。他又稱，若日圓上升，也可用租金回報對冲。
