加國樓價非由華人炒高 多市地產商會不同意管制
【明報專訊】加國樓價愈走愈高,尤其多倫多和溫哥華,很多人都有一種看法,認為是因為華裔買家入市推高了價錢。多倫多地產商會主席就並不同意這看法,更不同意要為此作出管制。
多倫多地產商會(TREB)主席埃瑟林頓(Paul Etherington,圖)昨天批評說,澳洲政府針對海外投資者在澳洲買房置產採取限制措施是錯誤的,因為房地產市場是一個自由市場,任何人只要有經濟能力買房,就應讓他們買。
埃瑟林頓昨晚反駁時表示,有關中國投資者進軍加國房地產市場,造成加拿大房價飈升的說法是站不住腳的。從目前的情況來看,在加拿大買房置產的海外投資者不僅包括來自中國的買家,還包括來自印度等亞洲其他國家和歐洲的買家,中國買家實際上僅佔很小的比例。
在他看來,導致加拿大房價連年上升的主要原因包括:第一,加拿大經濟發展勢頭強勁;第二,房屋貸款按揭利率低企;第三,加國各地當前的房地產市場相當穩健。他說:「即使上述3個因素中有任何因素出現變化,預期仍不會影響海外投資者在加拿大的買房意欲。」
華裔地產經紀劉世傅(Saifoo Lau)表示,在大多倫多地區的房地產市場,在買房時爭搶柯化的不僅有華裔買家,還包括其他族裔的買家,主要取決於房子所在的地點和地區。他舉例說,他本人在周四(28日)晚親身經歷了兩場競爭激烈的柯化戰,但最終仍功虧一簣、敗下陣來。
華裔柯化戰不敵白人買家
劉世傅表示,他的華裔客戶看中了位於烈治文山市北面、鄰近奧羅拉的一棟獨立屋,面積約有3,000平方呎,開價90萬元。就在周四晚,他與另外4名地產經紀從7時開始揭開柯化戰的序幕,直至當天深夜11時半勝負揭曉,獲勝者是一名白人買家,以103萬元的超叫價成交。
他說:「在總共5名買家中,只有我的客戶是華裔,其餘的包括白人和印度人。我們落敗的4名地產經紀在當晚還移師鄰近一條街上搶另一棟獨立屋,但最終獲勝的也不是華人買家。」
劉世傅認為,在萬錦市和士嘉堡這兩個華裔移民聚居的地區,加入柯化戰的確實以華裔買家為主,但在其他較為多元化的地區,大打柯化戰的買家則擁有多元化的族裔背景,華裔買家所佔的比例並不算多。