【明報專訊】市區樓宇老化加劇，市建局行政總監譚小瑩透露，全港逾6200幢50年樓齡以上的舊樓，當中四成失修，但不少舊樓分散及面積細小，欠缺重建效益。她承認，由業主主動申請的需求主導計劃，地盤面積由最少400平方米增至700平方米，零散舊樓業主只能在市場尋求強拍重建，但收購賠償或較低，不及7年樓齡，業主需尋求合併地盤重建。

市建局自2011年7月推行需求主導重建項目，共展開8個項目，由於部分地盤面積細小，缺乏重建地積比效益，故計劃面臨虧蝕數十億，被現任主席蘇慶和叫停檢討。譚稱，市建局2011年檢討《市區重建策略》，推出需求主導項目，由下而上啟動重建是一大突破，計劃只推行數年時間，成效未充分驗證，認為暫未是適當時候重新檢討策略。

地盤面積小需強拍重建 賠償較低

她指市建局財政上長遠要自給自足，選擇重建項目時可透過有盈利的項目補貼虧蝕項目，如觀塘市中心重建項目，便包括重建不用斥資收購的月華街巴士站(即觀月樺��)。但她承認為審慎理財，需求主導計劃的地盤面積已由最少400平方米收緊至700平方米，零散舊樓業主若不合資格申請，只能在市場尋求強拍重建，但收購賠償或較低。