很多時間遇到房東很煩惱應付麻煩的租客，尤其是常不交租或常遲交租的租客。大多數這不如意情况的發生，都是由於房東沒有事前對將入住租客進行詳細的調查(Tenant screening) 。 其實可以之前取得租客書面簽署同意去進行調查下列的項目(這些項目亦要列在同意書上)： 1)信貸紀錄(credit check)例如Equifax、Tranunion等； 2)現在工作的紀錄； 3)之前租務糾紛的紀錄； 4)之前房東的聯繫資料(2至3個房東聯繫) 每項要調查的細節我會逐一解釋。信貸記錄要房東自己來做。必須清楚租客合法姓名(證件上的姓名)。最新的住址證明和出生日期。可以拿取駕車證影印本作參照。 至於現在工作紀錄，可以問租客要求僱主的一封僱用信(Employment Letter), 還有可在Google上查看公司是否屬實，並用網上提供電話號碼接上公司負責人員，查核租客是否現在員工和為人等。亦可向租客要求最近3至5個月的薪金單據，用作核實交租金的能力。 至於之前房東聯繫詢問，最好是問現在房東之前的房東聯繫，因為他們比較中肯。現有的房東可能想麻煩租客快搬出單位，可能會有不實的作答。 最後，房東和租客應抽些時侯會面和溝通，看看大家將來是否能夠合得來和了解租客的為人。還有，可以在社交網站搜找租客的資料，更能清楚知道租客其他的資料。可以幫助房東作出更準確的判斷。 雖然不能確保可杜絕不良租客，但如做了以上的調查，房東起碼可將風險减低！
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