經歷長時間牛市 樓價高估尋常事
央行指加樓市未現泡沫
【明報專訊】加拿大中央銀行行長Stephen Poloz昨天指出，鑑於加國樓市經歷長時間牛市，樓價被高估並非不尋常。Poloz重申，加國樓市並未出現泡沫。
加國的住宅牛市是2008年爆發全球金融海嘯時開始的，到現在仍然持續，部分原因是各國政府至今仍維持超低利率，而住宅價格被高估正是住宅牛市的副產品。
央行曾估計加樓價高估一至三成
央行曾經估計，加國住宅被高估一成至三成。
Poloz出席國會下議院財務委員會的聽證會。
他說：「經歷這(麽長的牛市)而沒有出現某程度的屋價高估，便會是極不尋常的。在每個商業循環中都會出現(資產價值被高估)。」
由於加國住宅價格近年飈升，尤其是在多倫多及溫哥華，已令很多經濟分析員預測，加國樓市將須要度過痛苦的調整過程。
鑑於加國最重要出口產品原油的價格，自去年6月以來已跌了一半，令人更擔心樓市調整的過程將會更痛苦。
但Poloz強調，加國樓市並不是處於泡沫中，因為央行至今，並沒有發現有泡沫特色的高度投機炒賣行為。
他說：「如果我們都買第二或第三間柏文單位，並有信心能以較高價格賣給其他人，這便是你在真正泡沫中看到的元素之一。」
Poloz補充說，央行尚未見到樓市出現「真正價格失控」，而且住宅建築速度也符合人口增長需求，「並沒有過剩情況」。
央行指樓價未失控 建屋未有過剩
不過，他也強調，央行視樓市為加國主要經濟風險之一，而他和同僚也會密切注視油價腰斬對經濟影響的發展。
Poloz解釋，央行預期及希望的樓市軟着陸，並不一定表現在樓價逐漸向下調整，也可能是加國整體經濟及家庭收入逐漸追上樓價。
副行長指樓市已軟着陸 多市溫市除外
昨天一同出席聽證會的央行高級副行長Carolyn Wilkins更指出，加國樓市在多個市場已有軟着陸的迹象，但多倫多和溫哥華例外。
她說：「這兩個市場繼續很強勁地增長。」
Poloz又重申，在現季(次季)，能源業以外的加國經濟已開始有較強勁增長，因為油價崩潰對經濟的震盪，雖然在去年末季及今年首季很嚴重，但已開始消退。
