租約已轉讓 單位有損壞 誰應負責任？
[2015.04.26] 發表
當房客想提早與房東終止租約，最有可能的是給房東60天前通告搬出單位。
但是，如果房客與房東簽了固定期限租約(例如，簽了1年租約)，那可以怎辦呢？
租客是允許轉讓(assign)剩餘的租約給其他人，但必須事先獲得房東的書面批准。除非理由不合理，否則房東大多數都需要允許(除了有合理原因認為新租客不會交租，或過往不良的信貸紀錄等)。
不過，要注意某些類型的租住單位是不能轉讓租約的！而且，除非原先租約已到期，房東和新房客再另簽新條款租約，否則租約的所有條文，提供的服務和每月的租金是要維持一樣的。
然而在轉讓剩餘租約期間，如新租客不交租、遲交租或在單位內造成破壞等，是誰的責任呢？
因為租約已得房東允許轉讓其他人，所以這是新租客要負責的。在這裏要注意的是有另外一種叫「暫時轉讓」(sublet)，同樣要得到房東事前允許，但不同之處是原來租客只是暫時轉讓其他人一段時間，並會在固定租約結束前搬回單位。
所以如果暫時轉讓期間，單位有什麼破壞是原來租客對房東需負責任的！
房東有一點要注意的是，如果租客末經允許就轉讓剩下租約(assign)或是暫時轉讓(sublet)給其他人，在房東知情之下，新租客已在單位住滿60天，而且期間房東沒有遞交反對申請書給安省租務委員會；那麼，這情況房東再不能拒絕新租客繼續租住或提出搬遷了！
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