三類樓房價格首季續升
往卡加利「淘金人」回流 多倫多樓價受惠油價跌
【明報專訊】「皇家地產」昨天發表報告稱，多市今年第一季度所有類型房產的價格比去年都有上漲，而出現這類情況的主要原因，除了因為房屋供不應求外，還有就是油價下跌﹐多倫多人以至新移民不往卡加利地區定居有關。
報告稱，獨立平房(Detached Bungalow)的平均價格比去年上漲10.2%，達到65.57萬元左右。漲幅緊隨其後的是標準獨立屋，達到了9.2%的升幅，均價約為80.38萬元。標準共管柏文單位的漲幅雖然排在第三，但也達到了7%的升幅，均價為39.55萬元。
「皇家地產」高級副總裁羅曼尼斯(Gino Romanese)表示：「去年多倫多市住宅樓市的蓬勃景象今年仍在繼續。對於獨立屋的爭奪仍然十分激烈。打算購買此類房產的買家在近幾個季度顯著增長，令房價上升得更快，經常導致『柯化』爭奪戰。」
羅曼尼斯認為，造成上述情況的主要原因，還是因為多倫多的房屋供應量不足。在共管柏文市場，有不少單位將在未來幾個季度陸續上市，這將有助於緩解價格飈升的情況，但其他類型的房屋供需矛盾則很難見到緩解的可能。
屋價又與目前的油價下跌有關。
之前從跑去卡加利地區「淘金」的多倫多人開始回流，而新移民落地時也不願將卡加利地區作為首選地。
從全國來看，加拿大的房地產市場正經歷一個軟着陸的情況，房價升幅開始趨緩，只有在多倫多和溫哥華才出現房價大幅攀升，並推動全國的房屋價上漲。
今年第一季度，加拿大的房價比去年同期平均升幅為3.8%至6.6%。其中雙層獨立屋的均價上漲5.3%至45.14萬元左右，獨立平房上漲6.6%至40.59萬元左右，共管柏文價格上漲3.8%至26.18萬元左右。
「皇家地產」主席索珀(Phil Soper)表示，加拿大的房屋買家對過去幾十年來的經濟衰退仍是記憶猶新，因此對經濟基本面仍非常敏感。石油價格下跌不但動搖了全國的經濟，也動搖了消費者的信心，繼而影響房市。
「但低油價和低利率又激發了消費欲望。綜合各種因素來看，這幾年蓬勃的樓市可能會出現一個軟着陸，表現為價格增幅很低甚至為零。這也讓經濟增長和家庭收入能趕上房價的增長。」
