安省樓市旺 明年可望跑贏全國
安省屋價今明年均升2.5%
加拿大地產商會(The Canadian Real Estate Association)已修改安省今年屋價預測﹐向上調升幾乎一倍﹐並且預期明年會反超前卑詩省﹐接棒領先全國。
雖然油價跌勢未止﹐繼續為經濟帶來潛在風險﹐這個地產商會已略為改善對樓市的展望﹐以及將全國及安省的屋價升幅預測向上調整。
加拿大地產商會更新樓市預測﹐估計全國的平均屋價在今年會有2%的增長﹐升至416,200元。
該商會於12月中曾預期﹐全國的屋價在2015年只會上升至409,300元﹐亦即微升0.9%。
安省方面﹐該商會也將屋價的預測增長由原先的1.3%上調幾乎一倍至2.5%﹐而明年也可望有相同的增幅﹐並且會取代卑詩省跑贏全國。
根據該商會的分析﹐今年卑詩省預期會錄得3.4%的屋價增長﹐屬於全國表現最佳的省份﹐但明年則會顯著回落至1.7%﹐比緬尼托巴(Manitoba)還要遜色。
加拿大地產商會解釋﹐油價下滑已對阿爾伯達省及沙斯卡寸旺省(Saskatchewan)的樓市造成打擊﹐但還是需要將國內其他地區的樓市展望向上修訂﹐從而反映出加元疲弱?房貸利率下調及美國經濟增強的利好因素的效應。
卑詩省及安省的供求仍然緊張﹐因此今年的屋價表現屬於全國最佳之列﹐升幅應會高過通脹。
阿爾伯達省的樓市顯然受到原油價格下挫的拖累﹐但加拿大地產商會所預測的跌幅不大﹐今年只是3.4%﹐至明年時便會反彈﹐回升2.4%﹐比卑詩省的表現更勝一籌。
其餘地區的屋價則預期趨於平穩。今年來說﹐升跌的幅度將會在約1%或以下之內。明年沙斯卡寸旺省及魁北克省預期有1%左右的升幅﹐而大西洋省份的屋價將會持平。
根據該商會公布的數據﹐2月份全國屋價升勢放緩﹐只有兩層高的獨立屋例外。
與對上一年同期比較﹐屋價升幅最大的是獨立屋﹐達到6.63%﹐鎮屋及排屋以4.44%的增長居次位﹐而平房及柏文的升幅分別是4.34%及2.77%。
各地市場的屋價表現不盡相同﹐當中以大多倫多地區最出色﹐錄得7.84%的升幅﹐而排第二位的溫哥華也升了6.38%。資料顯示﹐過去1年多以來﹐各地屋價的增長在5%至5.5%的幅度之內穩定下來。
另方面﹐成交量與新樓盤的比率則反映出本國樓市平衡。上月份全國的比率是52.2%﹐根據界定﹐成交量與新樓盤的比率介於40%至60%﹐可以視為市場平衡﹐高出這個幅度﹐則屬於賣家市場﹐反之便是買家市場。
