泡沫一旦爆破 屋價重挫五成
理財專家著書預測

一名理財專家指本國樓市泡沫遲早爆破。

愛蒙頓的一名理財專家在新書預期﹐本國樓市泡沫遲早爆破﹐到時候屋價可能會大幅下挫40%至50%。

在理財公司Richardson GMP任職的麥克白(Hillard MacBeth)較早前接受Global News的訪問﹐談及他的新書When the Bubble Bursts的內容。

這名投資專家稱﹐由於借貸成本超低﹐屋價已上升至與收入遠遠脫節的水平﹐樓市遇到不利因素而崩盤﹐只是遲或早的問題。

據他指出﹐有兩個不利因素可以引爆加拿大樓市的泡沫。他表示﹐利率掉頭回升其中一項﹐但不會在近期發生。較有可能出現的應會是衰退﹐到時候人們收入下跌﹐一些人將不能夠負擔現時所擁有的物業。

據指出﹐加拿大聯邦政府採取了頗為獨特的做法﹐透過加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)提供房貸保險﹐讓放貸公司借出龐大的款項﹐而家庭負債則在15年間由1萬億元增加至1.8萬億元。

他認為﹐自從第二次世界大戰結束﹐政府致力於推動樓市﹐鼓勵置業﹐但這個勢頭目前沒有人能夠加以約束。

他說﹐目前實際情況是放貸公司不用冒風險﹐所以它們繼續提供更多的貸款。

他舉例稱﹐曾經與來自愛蒙頓一對30餘歲的年輕夫婦交談﹐得知他們獲得提供超過60萬元的房貸。他認為﹐給予他們這麼大筆的款項幾近瘋狂。