溫市屋價高但豪宅少
千萬大屋只得15間
溫哥華一宗售價高達5,180萬元的豪宅交易近日受到傳媒的廣泛報道。不過﹐根據一些國際級地產專家的看法﹐溫哥華超級豪宅數量不多﹐遠遠落後於倫敦及洛杉磯等的受追捧的地產市場。
弗拉格(Josh Flagg)出席在溫哥華舉行的地產及發展小組會議時指出﹐倫敦?莫斯科?棕櫚灘及比華利山的豪宅比溫哥華多。他經手的房產交易總值達到10億美元﹐而且近期負責出售著名藝人索尼和雪兒曾經居住的住宅。這幢房子佔地10英畝﹐面積達到13,000平方呎﹐叫價1.5億美元。
加拿大的屋價以溫哥華最高﹐而且這個加西城市在全球來說也是第二個住房最難負擔的市場﹐所以很多人會想當然地認為溫哥華是國際級的超級豪宅市場。事實上﹐根據國際住房負擔能力調查(The Demographia International Housing Affordability survey)﹐全球最難負擔的樓市是香港﹐而溫哥華緊隨其後。這項調查利用中位入息來決定中位屋價的負擔能力。不過﹐溫哥華住房負擔能力雖然排名在全球最差的水平﹐但頂級豪宅數目則不多。以近期當地的多重放盤服務系統來說﹐叫價超過1,000萬元的樓盤只有15個﹐而最高的叫價是2,200萬元。弗拉格解釋﹐洛杉磯的屋價高﹐但由於部分地區的人均收入處於全州的最高水平﹐所以住房負擔能力相對來說較低。
洛杉磯的樓市以房屋為主﹐當地的退休人士若想由大屋換細屋﹐其中一個選擇是購買共管柏文﹐不過﹐好的共管柏文單位售價約為400萬美元。屋價高昂的程度﹐由此可見一斑。
他又指出﹐洛杉磯房屋的價格已經大漲了許多。6或7年之前﹐高端豪宅的售價在3,000萬美元至4,000萬美元的幅度。時至今日﹐成交價可以造到7,500萬美元﹐而且也出現了叫價超過1億美元關口的樓盤。
多倫多今冬樓市持續暢旺﹐搶柯化的消息頻傳。其實洛杉磯同期間的樓市也沒有如往常般淡靜下來﹐繼續保持熾熱。弗拉格解釋﹐很多東部的居民有意購買西岸的物業﹐原因是喜歡當地的天氣較為溫和。由於受追捧﹐洛杉磯的屋價正趨近紐約水平。這小組曾視察溫哥華的數個發展項目﹐認為優質﹐但並非全部為他們所喜歡。
