6位學生 每戶月租450元
25萬買彼得堡屋做宿舍 投資回報高
近期熱門地產投資項目之一是專供出租給學生的物業。有關的廣告一般都以鄰近大學的位置優勢來吸引買家。不過﹐根據專家心得﹐沾手這類投資﹐也應先要弄清楚當地每戶租客數目限制﹐如果只限4名﹐難以取得正現金流。
投資者歐文指出﹐一些地方限制最多只可出租給4名學生﹐當中包括了奧沙華(Oshawa)及韋比(Whitby)﹐在這樣的限制之下﹐很難從學生出租物業取得正現金流。
這名投資者的策略﹐是在可以合法的出租給6至7名學生的地方投資。據解釋﹐如每名學生租金達450元至500元﹐現金流會比單戶房屋高出許多。
投資者科連斯也專注於學生出租物業的投資﹐他物色的物業價格在30萬元至35萬元之間﹐以能提供6個可出租的房間﹐每個租金約為450元至500元。他指出﹐關鍵在於找到屋價容易負擔的市場。
多倫多的平均屋價約為70萬元﹐若用來租給多倫多大學生﹐要取得利潤並不容易。
他指出﹐安省向來最好的市場是咸美頓(Hamilton)?聖嘉芙琳市(St. Catharines)?基秦拿-滑鐵盧及倫敦。不過﹐基秦拿-滑鐵盧及倫敦的價格正在上升﹐愈來愈難取得利潤。
他表示﹐彼得堡(Peterborough)的情況應會好一些﹐當地還有25萬元的物業﹐可以租給6名學生﹐回報不俗。
他又表示﹐如果物業質素勝一籌﹐保養佳﹐較為接近校園或巴士路線﹐又包括了諸如互聯網及洗衣房等學生需要的設施﹐那麼就有理由收取較高的租金。他指出﹐學生或學生的家長願意為較好的物業﹐支付高於一般水平的租金。
這些專家亦指﹐本國的學生租金上升乏力﹐令到投資者難以沾手這個市場﹐但如果每個物業能夠合法地容納較多學生租客﹐仍然可以獲得不錯的回報。
加拿大地產財富網站引述投資者韋斯奧稱﹐目前市場的表現並不支持這方面的投資。
他所參與創立的公司專注於咸美頓市場﹐目前有幾乎有200名的租客﹐接近一半是學生。他說﹐要是每名租客能夠取得450元的月租﹐那已經是他所能夠取得的租金上限了。
京士頓(Kingston)或基秦拿-滑鐵盧(Kitchener-Waterloo)等地區的回報率會好一些﹐但貴湖的房間成本昂貴許多﹐接近每間10萬元。咸美頓則只需要高5萬元或低6萬元便可以了﹐實際的成本視乎物業而定。
倫敦市的Fanshawe College正在發展之中﹐可以為市場提供學生租務需求。不過﹐當地的地產投資者巴達利亞也遇到相同的問題。他表示﹐很多投資者都不能夠沾手學生宿舍物業﹐因為所獲得的租金不能夠彌補成本。
若干地區會限制每個物業的租住學生人數﹐如果能夠在沒有這些限制的地方投資﹐可獲得較佳的租金回報。
