大多區豪宅市場跑贏全國
蘇富比預測 今春交易較去年增26%
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)預測﹐大多倫多地區豪宅市場將會在本年春季跑贏全國﹐而溫哥華市場預期也會有增長﹐滿地可則應維持平穩。
這間地產公司的主席兼行政總裁麥克雷迪(Ross McCredie)表示﹐借貸利率處於歷來的低位﹐將會在加拿大全國各地推動高端房產至本年年中。
他指出﹐由於安省及卑詩省的經濟蓄勢增長﹐多倫多及溫哥華的高端地產市場將會取得最佳的表現。另方面﹐雖然卡加利的經濟狀況不明朗﹐動搖整體市場的消費者信心﹐高端物業的買家也許會利用目前的時機。
匯率降美經濟增長利豪宅市場
該地產公司預測﹐在加元匯率下降?美國經濟增長及消費者信心加強的因素支持下﹐安省及卑詩省將於今年帶領全國的經濟增長﹐因此估計大多倫多地區及溫哥華的豪宅市場將會受惠。
該地產公司又預測﹐主要市場中逾百萬元的單戶房屋將會繼續供不應求﹐而大多倫多地區的成交量應會最多﹐其次的是溫哥華。
滿地可預期會有溫和的增長﹐但卡加利方面預料將會暫時放緩。
據這間地產公司的一份報告指出﹐大多倫多地區的豪宅市場今年起步蓬勃﹐1月及2月共錄得997宗售價超過100萬元的交易﹐比去年同期增加了26%。
報告稱﹐安省可望有良好的經濟增長﹐再加上預期人口增加﹐以及百萬元以上的住宅樓盤不足﹐預期將會助長賣家市場條件﹐其中尤以單戶的獨立屋為然﹐因為這類型的住宅在本年首兩個月的成交量已比去年同期上升31%。
由於一些高端買家將會選擇另類型的房屋﹐連屋及共管柏文市場也可望受惠。
報告續稱﹐多倫多近期獲選為經濟學人雜誌的2015年安全城市之一﹐而且加元幣值下跌﹐無疑會加強對海外地產投資者的吸引力。
溫哥華過去兩個月百萬元以上物業的成交量持平﹐但踏入3月市況有更見活躍的迹象﹐預期春季期間應會有增長﹐而且連屋的成交量也可望繼續增加。
逾百萬元柏文市場維持平穩
至於大多倫多地區及溫哥華的逾百萬元的共管柏文市場﹐據該報告預測﹐應會維持平穩。
全國來說﹐由於加拿大中央銀行在1月將主要的隔夜息口下調至0.75厘﹐並且決定維持利率不變至春季﹐對於屋價100萬元以上的市場將會帶來穩定及有利的效應。借貸利率處於歷來的低水平﹐因而抵消了屋價上升的影響﹐有助買家入市及換大屋。
此外﹐這樣的低利息反映出貨幣政策慎重﹐受到那些找尋穩定地產市場的海外投資者的歡迎。
