央行維持利率不變
銀行預期增按揭優惠吸新客
加拿大中央銀行周三決定維持隔夜利息不變之後﹐房貸業普遍認為大型銀行將不會更改最優惠利率﹐反而是會把上次少減的10個基點用來提供折扣﹐以能吸引新客。
中央銀行在1月下旬突然減息0.25厘之後﹐各大銀行在相應調低最優惠利率時未有全額跟隨﹐只下調15個基點﹐以致消費者未能獲得央行減息的全部好處。
浮息房貸會與銀行的最優惠利率掛鈎﹐一般會按這個利息提供折扣﹐所以最優惠利率的變動﹐直接影響到浮息房貸的還款額。
房貸業網站ratehub.ca在一份新聞公布中指出﹐以40萬元的房屋?10%首期及25年的還本期計算﹐2%的浮息房貸調低10個基點的話﹐相等於每個月的供款減少約18元﹐若以5年來說﹐合共節省1,080元的成本。
該網站的創辦人李察(Alyssa Richard)表示﹐可能沒有新的壓力促使銀行進一步調低最優惠利率。
傳媒引述網站ratesupermarket.ca編輯格雷厄姆(Penelope Graham)稱﹐銀行減息來爭取市場分配的傳統季節將至﹐估計銀行也許會保留上次未減的10個基點﹐以能為客人提供房貸的折扣。
銀行降低最優惠利率﹐將可以惠及舊客。不過﹐以目前的情況來說﹐銀行也許會選擇提供更大的折扣﹐則能夠加強吸引新客人的競爭能力。
一些銀行目前會為最佳的客人提供最優惠利率減65個基點的貸款利率。換言之﹐現時浮動房貸可以低至2.2%。
房貸網站ratespy.com創辦人利斯特(Rob McLister)也不認為銀行會調低最優惠利率。
另方面﹐市場目前預期中央銀行於下月再減息0.25厘的機會約為24%。
滿地可銀行首席經濟師波特(Douglas Porter)認為﹐央銀再減息的機會已較細﹐但如果油價重新開始下滑﹐央銀行長波洛茲(Stephen Poloz)可能會採取行動﹐目前仍然有可能再減息。
皇家銀行經濟師錢德立(Mark Chandler)表示﹐中央銀行周三的聲明反映出可能只減一次息便完事。
近至上星期﹐市場預期再次減息的機會高至70%。
