滿銀：屋價走勢平衡
全國無賣家市場
滿地可銀行資本市場(BMO Capital Markets)的一份樓市特別報告指稱﹐目前全國已無賣家市場﹐唯有多倫多及溫哥華較為接近。
根據該份報告﹐目前全國的現房市場及屋價走勢都反映出大致平衡﹐但傾向於買家市場的情況(見表)。
報告更指名6個主要城市已轉勢變成買家市場﹐計為卡加利?利載拿(Regina)?沙斯卡通(Saskatoon)?渥太華?滿地可及哈利法克斯。
報告稱﹐本國的樓市大致上仍然平衡﹐但買家在更多的地區取得優勢﹐並且認為已沒有地區屬於賣家市場﹐只有多倫多及溫哥華接近賣家市場的條件。
報告又稱﹐多倫多及溫哥華兩地的屋價仍然急速上升﹐這會增加一旦經濟環境轉壞時出現調整的機會。報告預期﹐當利息上升﹐這兩個市場的屋價至少會溫和回落﹐但若然失業率或利息的增加顯著﹐則可能出現較為實質的調整。
至於其他的地區﹐屋價看來合理﹐減少了發生嚴重的全國調整的機會。
目前的利息偏低﹐應會在今年為成交量及屋價提供支持﹐但預期阿爾伯達省的樓市則會較為顛簸的着陸。
報告指出﹐上月份全國基準價格上升5.2%﹐主要由多倫多及溫哥華的強勁增長所帶動。
包括了滿地可及渥太華的大部分的城市的屋價﹐目前的增長溫和﹐而數個城市正下跌﹐當中計有利載拿及蒙克頓﹐而這是典型的平衡市場或傾向於買家的市場。
報告顯示﹐由於需求蓬勃及獨立屋的樓盤少﹐多倫多及溫哥華的基準屋價分別上升了7.5%及5.5%。目前正受到原油價格下挫困擾的卡加利﹐上月份按年計算屋價仍然有7.8%的升幅﹐但預期今年內將會錄得溫和的回落﹐原因是石油業出現了裁員的措施﹐導致人口外流。
報告預期﹐由於阿爾伯達省將抵消了多倫多及溫哥華屋價的部分增長﹐今年全國屋價只會有2%的升幅。不過﹐2016年利息應會回升﹐所以預期多倫多及溫哥華的屋價升勢將會受到約束。
在現房市場方面﹐滿地可銀行資本市場在報告中指出﹐重售市場經過去一年大部分時間的增長之後﹐現已回軟。上月份的成交量按年計算下跌2%。不過﹐阿爾伯達省以外的地區其實還是略有增長的。
目前樓盤的供應已上升至6.5個月﹐屬於接近2年來高位水平﹐比歷來的中位數多出整整1個月的供應量。
多倫多的現房市場繼續熾熱﹐本月上半個月的成交量上升了15%。卡加利及愛蒙頓則同告下跌﹐而魁北克省及大西洋省份的一些市場尤其疲弱。
至於樓盤供應方面﹐多倫多及溫哥華的公寓及共管柏文的空置率偏低﹐反映出樓市的需求殷切。
卡加利的空置率也處於極低水平﹐但應會回升。
其他地區方面﹐魁北克省及大西洋省份的樓盤數目極高。與此同時﹐緬尼托巴省和沙斯卡寸旺省的樓盤則在急速增加。
報告亦認為﹐全國的置業率接近70%的歷來高位﹐再加上房貸利率極之偏低﹐所以成交量急轉直下的機會不大。
此外﹐移民對房屋的需求穩定﹐應可以繼續為樓市帶來支持。
千禧世代也將會在未來數年助長樓市的發展。
