約克區延部分基建 防債務爆煲
發展費收入增長速度放緩
【明報專訊】約克區是個快速發展區域。政府長期以來﹐倚賴發展費來償還基建債務。但是由於近年區內房地產發展腳步略有放緩﹐引發該區債務結構能否持久的疑問。據稱﹐約克區目前為此已經推遲一些基建項目。
根據最新數據﹐約克區的債務目前已達25.4億元。到2020年﹐該數字預計將會攀高至37億元。該區的人均欠債額是整個大多區當中最高的。
過去多年中﹐這個區還利息和債務﹐主要靠區內房地產快速發展的幾個城市上交的發展費。這些城市包括萬錦、烈治文山和旺市。
不過﹐約克區財務辦公室負責人漢金斯(Edward Hankins)承認﹐這個做法目前有了些問題。「我們按過去比較快的增長速度來計算發展費收入﹐但後來的增長速度比較緩慢了」。
2003年到2013年當中﹐約克區每年平均的發展費收入是1.73億元。2014年﹐這個區增加了發展稅率﹐使得當年收入達到2.5億元。他們預期今年和明年可收3.3億元。但如此高額收入過去從未達到過。
標普調低約克區信債評級
信債評級公司標準普爾(S&P)最近調低了約克區的信債評級﹐從AAA下調到AA+。主要的擔心就是該區花費太多、而且依靠發展費還債比例過高。
為減緩基建速度﹐約克區今年的預算已經推遲了一些項目﹐其中包括一個約克區北部的水處理中心﹐和旺市的一個供水和廢水系統。不過﹐如果發展費增加速度夠快﹐或者發展費基金的表現勝過預期﹐被推遲的項目仍可重新開始。
不過﹐約克區發展管理部經理博頓利(Paul Bottomley)認為﹐約克區至2031年的長期房地產發展﹐仍將滿足甚至超過還債的需要。
根據2009年的一份報告﹐約克區預計在未來20年中增加150萬居民﹐以及建設23萬個居住單位。其中大部分是發展費最高的獨立和半獨立屋。一間獨立屋可帶來37,720元發展費﹔一間小過700平方呎的共管柏文的費用﹐則為15,865元。
