柏文管理費升至每方呎59仙
水電暖氣費年升約10% 佔五成開支
【明報專訊】多市共管柏文大廈住宅的管理費不斷飈升﹐現時已升至每平方呎平均收59仙的費用﹐令到1個900平方呎單位的管理費平均要收530元。近年電費?水費及暖氣費每年平均升8至10%﹐而該費用佔整個管理費的四?五成﹐是其中1項加價的理由。
令人乍舌的是共管柏文大廈泊車位的費用也極之昂貴﹐當業主花3.5萬元購買1個泊車位後﹐每月再要付平均43元的管理費﹐而最高的會多至每月收148元。
Condos.ca網站曾於過去1年﹐於包括多重放盤系統(MLS)及其他地產網站收集資料﹐對多市700座柏文大廈及鎮屋計劃的單位管理費作出研究﹐還會對另外900項住宅計劃進行調查分析﹐打算向買樓人士提供有關管理費的資料。
該網站的共管柏文住宅專家蘭斯密特(Carl Langschmidt)稱﹐通常共管柏文買家的其中首個問題是﹕「要收多少管理費﹖」而管理費是對柏文樓市的最大損害﹐由於一些住屋每月的水?電及暖氣費開支﹐絕對是低過共管柏文住宅的管理費﹐儘管住共管柏文不用自己剷雪或將垃圾拿到街邊。
他說﹐管理費是按揭支出後的第二大支出﹐另1項問題是若然飈升﹐業主也無法控制。
市西的Toy Factory Lofts 共管柏文住宅於4年前削減三成的管理費後﹐已成為市內其中1座最低管理費的共管柏文大廈﹐現時是每平方呎收31仙﹐以無儲物櫃或無泊車位計算。該價較市面平均收59仙的費用平宜近半。
該共管柏文住宅每單位每月平均只付306元管理費﹐發言人指低管理費能提升重售樓價。
豪華柏文每方呎逾1元
Condos.ca網站指出﹐多市的豪華共管柏文住宅﹐例如四季酒店的私人住宅(Four Seasons Private Residences)﹐是市內收最貴管理費的住宅﹐每平方呎收逾1元的費用﹔多市中區聖羅倫斯市場區的The Indigo共管柏文住宅也每平方呎收90仙。該網站指Toy Factory Lofts 共管柏文住宅於2009至2014年期間升值21%﹐但The Indigo共管柏文住宅則於同期跌價5%。
該網站的共管柏文住宅專家蘭斯密特說﹐另1項發現是較舊共管柏文住宅並不一定收較高管理費﹐於1975至1980年興建或改建的共管柏文住宅中﹐管理費平均是每平方呎收57仙。但較新的共管柏文住宅﹐例如於2000年改建的 Candy Factory Lofts﹐其管理是每平方呎收31仙。
他指有游泳池?健身室的共管柏文大廈通常要增收31%管理費﹔聘用的物業管理公司的收費高也會拉高管理費。
住宅發展商也發覺到買家關心管理費﹐故開始重新考慮應否在大廈內建籃球場?電影院?藏酒室及圖書館等增加管理費的設施。
