買家不分族裔 低息刺激大溫掀購屋戰
獨立屋超叫價25萬成交
【明報專訊】中國買家向來是大溫獨立屋購買主力,新近主要銀行調降按揭利率令當地買家也加入搶買獨立屋大戰,一間溫哥華東區的獨立屋求售,同時收到10個出價,最後成交價比掛牌價多出25萬元,地產經紀說出價的全是本地人。
一名華裔經紀說,現在放售的獨立屋,基本上都是多人出價,且出價的買家不分族裔,是前幾年少見情況。不過,如果單看溫西或是西溫,出價的買家仍是以華人面孔最多。
CBC電視台報道指出,位於溫哥華東21街401號(401 East 21 St.)的獨立屋,以低於市場價格的128.9萬元掛牌,結果吸引10位買家出價,最後以高過掛牌價20%的價格成交,比掛牌價多出25萬元。
銷售該房屋的地產經紀羅克爾(Clair Rockel)指出,雖然不少人對中國買家在當地置產,因而推升樓價有所擔心,但這次她收到的10個出價,都是居住在低陸平原的本地人,而不是中國買家。
她提到,新年才開始不久,她已有另外一間待售房屋收到多個出價,且最後以高於掛牌價售出,無獨有偶的是,參與出價的人當中也沒有中國買家。
報道說,其他地產經紀也有同時收到多個出價的經驗。Royal LePage的Sebastien Albrecht指出,最近一間位於南溫哥華以89.9萬元掛牌的房屋,同時收到31個出價。
他認為,數十個搶買同一間房屋的情況,說明市場上的獨立屋明顯不夠,需求則遠大過供給,是其背後原因。
上周加拿大中央銀行才調降隔夜借款利率至0.75%,主要銀行也調低按揭利率0.15%,至現2.85%。雖然低利率對想申請按揭的買家有利,不過,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)市場分析師Robyn Adamache說,目前還無數字可以說明目前的房屋銷售狀況,是否代表一種穩定上升的趨勢。
她說,CMHC通常不會只從一個月的數字判斷,而是會等到有兩季的數字後,才會判定市場是處於「買家市場」(供過於求),又或者是「賣家市場」(求過於供)。在無數字之前,她認為,支持獨立屋市場發展的一般因素是就業增加,以及低利率。
地產經紀張欣然指出,現在加元下跌,人民幣的購買力提升許多,對許多中國買家來說,是幾年難得一遇的購買時機,他所代表的買家,不管該房屋是3個人出價,或是30人出價,買家一定得出價,否則將隨時錯過購買獨立屋的機會。
他提醒,人民幣有可能也會在近期內貶值,屆時,以人民幣換算的溫哥華樓價,將比現在更貴,買家現在若不出手,即會面臨將來人民幣貶值,買房成本提高的風險。