高處未算高漲勢不停步
每方呎68.52元 卡城溫市隨後 卑街寫字樓全國最貴租
多倫多的卑街連續第四年高踞地產服務公司JLL的加拿大寫字樓最貴租街道榜的榜首﹐而位於這街的布魯克菲爾德廣場(Brookfield Place)也保持了全國最貴租物業的席位。
根據這家地產投資及管理公司的資料﹐卑街(Bay St.)寫字樓去年的租金平均叫價是每平方呎68.52元。緊隨其後的是卡加利的8th Avenue SW﹐每平方呎租金叫價59.06元。溫哥華的Burrand St.則以58.87元的價格排第三位。
JLL Canada總裁米勒(Brett Miller)在新聞公布中稱﹐最明顯的趨勢是各主要市場中有很多新的發展項目正在進行之中﹐預期當新供應推出市場﹐較舊的甲級物業的總體租金將會下跌﹐而新物業的租金則會把頂級的租金水平推高。
這家公司又指出﹐情況繼續反映出很多公司願意支付額外的成本來取得最貴租的地方。
該公司又表示﹐加拿大最貴租的街道都是著名的金融?零售或政府中心的地帶﹐而租客希望遷入這些街道的競爭愈來愈大。
以下是按平均叫價計算的全國最貴租寫字樓街道排行榜﹕
(1)多倫多卑街(每平方呎68.52元)。卑街已連續第四年佔榜首位置。這街設有大型銀行的總行﹐以及很多投資銀行?會計師行及律師行的總部。位於卑街161號的布魯克菲爾德廣場仍然是全國最貴租的寫字樓。
(2)卡加利8th Avenue SW(每平方呎59.06元)。大型的石油及天然氣公司歷來都雲集在這區的商業中心地帶。
(3)溫哥華Burrard St.(每平方呎58.87元)。雖平均叫價由2013年的58.47元微升至58.87元﹐這街在榜內的位置下跌至第三位。市中心甲級寫字樓的供應之中﹐佔約18.3%位於由West Georgia St.至Canada Place的一段Burrard St.。
(4)渥太華Albert St.(每平方呎52.10元)。Albert St.是與政府有關的辦事處的所在地﹐當中包括了為數眾多的大使館及一些本國最大規模的商業律師行﹐在過去一年來平均租金由53.4元略為下跌至52.10元。
(5)愛蒙頓101th St.NW(每平方呎46.71元)。這街的租金叫價也由2013年的48.19元回落至46.71元﹐但是由於可望建造大型綜合用途的室內運動場區﹐因此應能夠繼續成為愛蒙頓最貴租的街道。
(6)滿地可Rene-Levesque W.(每平方呎44.28元)。這街租金最貴物業位於1250號﹐但因有17萬呎空置樓面﹐所以有租金下調壓力。
(7)哈利法克斯Upper Water St.(每平方呎36.42元)。這街去年租金叫價每平方呎下跌0.23元。與此同時﹐當一些新建築落成推出市場後﹐現有寫字樓的租金將會有向下調整的壓力。
(8)溫尼伯Portage Ave.(每平方呎35.67元)。此街去年的平均租金上升了0.5元。甲級物業租務市場緊張﹐並且預期這樣的市況將於今年全年持續下去。
(9)魁北克市Laurier Boulevard(每平方呎27.5元)。這街去年的空置率維持5.2%﹐相對於區內的7.8%的空置率﹐屬於偏低水平。
