供應量不足 大多區房市今年仍看漲
【明報專訊】過去的2014年是大多區房產市場銷售量及屋價齊升的一年。成交總量為92,867間；平均售 達566,726元。這個成交量距離創紀錄只有326宗。專家認為，大多區房市今年仍看漲。
上述數據由多倫多地產局於昨天發表的。成交總量的紀錄上次是在2007年創新下，那年的總量是93,193宗。但當時的售價比2014年低得多，僅為376,236元。
多市地產局市場分析主任莫薩(Jason Mercer)表示，2014年房產市場猛漲的原因，可以用一個簡單原因解釋，那就是賣家日見其少。
他說，打算購買房產的家庭增加，但可供他們選擇的房屋減少。「這種形勢造成置業者之間競爭加劇，而放盤者出價提高」。
造成房產市場量價齊升局面的，應還有一個因素，那就是利率持續低企。不過，房產市場觀察人士認為，利率今年下半年僅可能出現小幅攀升。對房價走勢的影響將有限。不過，一些房產經紀稱，不管利率出現變化與否，今年的房產市場也可能稍冷，主要原因是供應量的不足。
供應量不足的原因包括，出售舊屋購買新居，十分昂貴。包括多倫多的雙重土地轉讓稅、再加經紀和律師費用等。此外發展新的房產又是困難的事情。置業者之間的爭奪戰，如今早已擴展到了905地區。
多市房產經紀李洪凱表示，今年的房市，利率因素應不會很突出。因為首先利率漲幅不會大。而且是否上升，也許還需看美國的利率走勢。
他同意，目前買方的意願很強，但房源不足。這個房源主要指獨立屋。和共管柏文比較，獨立屋供應量十分不足，價格上升很快。100多萬元原來可買相當不錯的獨立屋，現在「已經買不到什麼了」。
他說，多倫多的房產市場，還有一個來自海外「土豪貪官」們的強硬支撐。以他的實際感受，「土豪貪官」們對多市的房市約有四分之一的托盤能力。而海外的「土豪貪官」們當中，中國產的約為一半。
令人稍覺驚訝的是，2014年當中，獨立屋、鎮屋和共管柏文3大住宅形式當中，漲幅最高的是鎮屋，達8.3%。目前，鎮屋的平均價格，大多區為433,181元；多倫多市則為474,874元。
獨立屋的漲幅是6.6%。目前獨立屋的均價，大多區是738,334元；多倫多則高達934,039元。去年多倫多的共管柏文也有不俗的漲幅，達到5.4%。均價而言，大多區為300,352元；多倫多則為387,612元。
