南區東區13地建私樓 遠超公營屋
【明報專訊】改劃的151幅地皮之中,屯門、元朗及將軍澳等是公營房屋「重鎮」,但在港島區,社區用地及綠化地則主要改作私宅發展,當中南區及東區有13幅地劃作私人住宅用途,分別位於鴨c洲、黃竹坑,以及北角寶馬山,公營房屋地則有10幅,包括前北角h所在的渣華道也有一幅公營房屋地。整個港島公私地皮合共提供16,100伙,佔全港地皮供應單位僅7%。
港島公私地皮合共16,100伙
港島東區佔7幅用地,涉及3000伙供應,當中作公營房屋用地有4幅;私人住宅用地則有3幅,均位於北角寶馬山一帶,分別在寶馬山校園徑、寶馬山道及聖貞德中學旁,現屬於「政府、機構或社區」用地,估計本預留作學校發展。由於寶馬山多年缺乏住宅用地,市場估計上述3幅新增用地,樓面地價或可過萬元。
不過,中原地產研究部聯席董事黃良昇認為,3幅位於北角寶馬山的地皮較「三尖八角」,面積不大,而且交通較不便,加上附近有學校受噪音困擾,相信未來即使興建豪宅,仍僅屬小規模發展,未必能夠成為「地王」。
渣華道柴灣4地建公營屋
港島東4幅公營房屋用地則分別位於北角渣華道;柴灣道及永平街交界;祥民道和柴灣公園之間;以及柴灣游泳池後方,其中渣華道地皮的確實位置當局未有披露。但基於所有地皮仍未進入改劃程序,發展局表示,相信地皮最快只能在2016/17年或之後推出。
南區方面,私營地皮達11幅,主要集中在赤柱、壽臣山等,大部分現屬於「綠化」地帶,估計只能提供小量房屋供應,而3幅用作公營房屋發展的薄扶林地皮,則是預留未來作華富h重建搬遷。