美國人去年交租4410億美元
[2015.01.03] 發表
由於美國居有其屋的人減少﹐而且租務市場供應緊張導致租金上升﹐當地租客去年支付的公寓及房屋的租金合共高達4,410億美元﹐上升206億美元。
據西雅圖地產資訊服務公司Zillow Inc.的資料﹐剛過去一年﹐美國的租戶數目增加2%﹐亦即77萬戶。在全美最大的房地產市場紐約都會區﹐出租住宅的數目便增加6.3萬間至340萬間。此區的租金總額達500億美元。
自2007年以來﹐美國有超過500萬間房屋成為銀主盤。
由於大批人由業主變成租客﹐租務市場因此獲得支持。
該公司預測租金在2015年將會有3.5%升幅﹐而屋價也可望獲超過2.5%增長。至11月為止的一年來﹐美國通脹率為1.3%。
據美國人口普查部數據﹐第三季自置居所率下跌至64.4%﹐幾乎是20年來的低位。
在9月底對上一年﹐租客居住的住宅數目增加120萬間﹐但業主居住的住宅則減少約6.57萬間。
季內的出租空置率下跌至7.4%﹐以歷來的標準來說﹐市場短缺了約35萬間住宅﹐令到房東有加租的優勢。
據Zillow指出﹐美國租金在2014年平均上升3%。租金增加得最大的地區是科技職位增長及新住宅發展有限的地區。加州聖何塞已是2013年全美最貴租地區。當地租金去年再跳升12%﹐以致平均每月租金增加至1,807美元。三藩市租金也上升11%至1,598美元。丹佛租金升至1,066美元﹐亦即升8.7%。
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