人口遷移趨勢有變 未來28年需450萬個住宅
多市人口將增長至877萬
【明報專訊】根據一項新的研究﹐在未來30年﹐加拿大需要多450萬個住宅﹐而單以多倫多人口普查地區計算﹐也需要多124萬個住宅。
以往的研究認為﹐嬰兒潮出生的人之中﹐將會有很多人搬離現有的居所﹐導致房屋的供應過剩﹐但新的研究卻推翻這個論調。
根據Urban Future發表的Trends in Housing Occupancy Demand的報告﹐本國實際上需要數以百萬計的額外住宅﹐理由是嬰兒潮出生的一代的人將會繼續留住在原來的住處。這一代的人目前的年齡已達55歲至接近70歲。
這份於本月較早前發表的報告指出﹐預期在未來30年移民是本國人口增長的主要來源﹐至2041年﹐每年會令本國的人口增加約25.5萬人。
報告在談及多倫多人口普查地區的情況時指出﹐在過去17年﹐這地區的人口增加42%﹐即多了約177萬居民。
當考慮到將來的人口年齡?死亡率?生育率及人口移居的趨勢﹐預期至2014年時多倫多人口普查地區的人口再增長多47%。換言之﹐在未來28年之內﹐居民數目將會有281萬人的淨增長﹐令到區內人口由2013年的596萬上升至877萬。
值得留意的是﹐目前的居民之中﹐至2033年時﹐仍在區內生活的佔88%﹐至2041年時﹐這比率也高達79%。
以有關的數據來預測﹐多倫多人口普查地區由2013年至2041年的28年之內﹐市場對住宅的需求達到124萬個單位﹐當中超過74萬個屬於獨立屋及排屋等住宅﹐而柏文則佔50萬。報告又估計﹐這些新的住宅以業主自住的為大多數﹐佔111萬個﹐也就是由2013年的148萬個增至2041年的258萬個。
報告預測﹐在這段期間﹐市場也將會需要超過13萬個的出租單位。
溫哥華人口普查地區方面﹐報告估計在未來28年人口將增加105萬﹐換言之﹐至2014年人口將達到348萬﹐因而需要額外497,320間住所﹐其中超過28萬間屬獨立屋及排屋等的房子。
Urban Future執行主管拉姆洛(Andrew Ramlo)在談到長者沒有換細屋的現象時說﹐他們還沒有離開﹐仍然留居在自己的房屋內。
在地產的角度來說﹐這意味着不用找另一代的買家來取代他們﹐因為這些長者還留在樓市之內。
不過﹐他指出這個現象不會對屋價帶來打擊。他解釋﹐如果人口增長﹐而有更多的人需要住房﹐這情況不會令屋價下跌﹐因供應不會多過需求。
在談到如何令這些長者搬遷﹐把房子讓給下一代時﹐拉姆洛表示﹐如果要令這些長者換細屋﹐那麼要在社區內提供另外的選擇。他表示﹐這些長者未必對本身的房屋有眷戀﹐但可能是捨不得離開社區。
他認為﹐只要在區內有其他的住所供應﹐假以時日﹐長者大屋換細屋的情況將會變得顯著。
這些長者在早年置業﹐至今物業已經升值了許多﹐也許最終會令他們願意把房子出售。
他以溫哥華的登巴(Dunbar)為例﹐指出這區的屋價目前可能高達數百萬元﹐但在早年購買時也許只需要3萬元或4萬元。他認為﹐出售房產所帶來的龐大收益能夠為很多的人們提供一些選擇﹐可推動其他方面的投資。
