「需求主導」申重建門檻提高
【明報專訊】由業主主動集齊業權、再向市建局提出重建的「需求主導」計劃，至今推行3年，市建局昨公布檢討計劃結果，決定從3方面提高申請門檻，包括由過往集齊最少67%業權即可申請，提升至最少80%業權；申請重建地盤總面積亦由過往最少400平方米，增至最少700平方米等，以改善項目的財政。有區議員憂慮提升門檻後將大幅增加業主重建的困難。
最低業權由67%增至80%
市建局需求主導計劃過去共接受3輪共110宗申請，當中開展10個項目，8個成功推展，餘下兩個則因最終未集齊80%或以上業權同意收購而觸礁。市建局早前稱，該8個成功推展的項目預計共虧損近30億元，為確保計劃財務持續可行，今年4月成立專責委員會檢討計劃框架。
市建局行政總監譚小瑩昨宣布，為增加項目推展成功率，將提高申請門檻，由過往業主集齊67%業權即可申請，增至最少集齊80%業權，即與80%的收購門檻劃一；她說此舉是為確保申請獲得大部分業主支持。另外，申請重建的地盤面積將由以往最少400平方米，增至最少700平方米。另外，市建局調高樓宇狀况佔申請評分的比重，由以往佔30%增至50%，若申請樓宇未完成屋宇署的維修令，亦會遭扣分。
地盤面積由400平方米增至700
譚小瑩解釋，為滿足現行《建築物條例》要求，若重建地盤只有400平方米，未來單位的實用率只有七成左右，但若地盤增至700平方米或以上，實用率可增至八成。她認為增加重建地盤面積，可提高地區規劃效益，亦可因此增設更多社區設施。
至於收購賠償準則，則繼續沿用同區7年樓價水平，維持不變。市建局將於明年起，以新門檻接受第4輪申請。
不過，若以市建局第3輪收到的51份申請為例，沒有一份申請是完全符合新門檻。被問及市建局提高申請門檻是否要「止蝕」，譚小瑩稱改變申請門檻與財政狀况無直接關係，但長遠市建局要確保計劃財務可行。
區議員指增重建困難
曾協助啟明街41號至51號舊樓成功申請需求主導計劃的九龍城區議員潘志文說，提升申請門檻後，將大幅增加業主重建的困難，質疑市建局是因財務考慮而部署退場。
曾成功申請計劃，最後卻觸礁的土瓜灣道項目業主徹迴稱，由於業權分散，當初集齊67%業權已很困難，若增至80%，肯定更難重建。
