$2買間歷史屋 總支出近80萬
整間搬入文物園 每年升值10%
萬錦市房產賣買之中﹐有一個屬於歷史文物屋的小市場﹐交易的特色﹐乃是屋價可以是象徵式﹐但成交之後買家要把整幢古色古香的房子搬走﹐也要等候冗長的修葺完成後方可遷入﹐手續麻煩。不過﹐連土地成本的入門價可以低至70萬至80萬元左右﹐而且屋價的升值可望不會比大市遜色。
剛過去的星期日﹐一幢2,000平方呎的歷史文物屋搬家﹐由9街夾Elgin Mills Rd.起程﹐在兩部警車的護送之下﹐車隊緩緩的向南而下﹐把這幢超過100年歷史的兩層高房屋搬入位於16街的萬錦市文物園(Markham Heritage Estate)。
周一早上﹐工作人員已着手工作﹐忙於把房子初步整固﹐並且將會展開漫長的屋房修復工作。
建築公司Martin Construction Inc.的馬田(Barry Martin)在地盤向本報表示﹐這幢房子不適宜留在原址﹐最後找到買家﹐以2元的價錢出售﹐而且獲市政府批准搬進文物園。
馬田所屬的建築公司業務包括了歷史文物屋修復。據他指出﹐購買這些房子成本當中﹐最便宜的要算是屋價﹐而單是搬運所需費用可以接近10萬元。
他解釋﹐這幢近150年歷史的房屋﹐搬運費達到5.6萬元﹐但搬運當天還需要貝爾電話公司及羅渣士有線電線公司派出人員配合﹐也要向約克區政府及萬錦市政府申請道路使用批准﹐以及聘請警員護送﹐各方面參與的工作人員總數達到60名﹐而這些開支另外需要數萬元。
但與修葺費用相比﹐搬運費還是小巫見大巫。馬田指出﹐以這幢2,000平方呎的房子來說﹐估計把風貌還原的成本需要約40萬元﹐比建新屋還要貴。他解釋﹐成本高的原因是用料都是木材﹐全部材料屬於優質級別﹐沒有次貨。
他指出﹐自己的公司有產生這些材料﹐而且亦從事舊屋的拆除工作﹐所以擁有古老建築物的建築材料﹐而市政府方面可以提供到相關的書籍﹐因此在歷史文物房屋的修復工作能夠顧及細節。
這些維修工作需要長時間﹐一般來說﹐當房子搬至新址之後﹐會有一年的時間用來進行修復工程。
土地成本則因為可以獲得政府資助而得以減輕。馬田表示﹐文物園的土地可以獲得政府分擔一半價錢﹐但條件是屋主至少要住滿5年﹐實際的方法是買家只需支付五成費用﹐其餘由政府以按揭的方式承擔﹐每年減20%﹐至第五年完全取消﹐而屋主住滿5年之後﹐可以把房子出售。
馬田表示﹐文物園一般的地段面積是四分之一英畝﹐但目前也正準備一幅達半英畝的﹐以能安排一幢面積較大石屋遷入。至於價格﹐他表示﹐一般是36萬元左右﹐但那幅半英畝的就要80萬元左右。不過﹐這些價錢已包括了發展費用。
以這間房屋來說﹐不計地價的最後成本估計是47.5萬元﹐而明年的聖誕節﹐業主應可以收到大屋的鑰匙。
據他指出﹐這裡的歷史文物屋價格每年可望有10%升值。有興趣購買這些歷史文物屋的人﹐可以向市政府申請﹐只不過目前已有70多人在輪候冊上﹐而且只可以在需要搬離原址的歷史文物屋名冊中挑選自己喜歡的物業。
另一個方法是聘用從事這些特別的建築業務的公司代理﹐例如他的工作便包括安排房屋的搬遷及建築及修葺工程。
據了解﹐一些歷史文物的房屋需要遷移﹐當中所涉及的原因不盡相同﹐其中包括政府計劃擴闊道路。
