購房成本估算
[2014.11.27] 發表
俗話說「安居樂業」，置業無疑是我們人生中最重要事情之一。除了需要找到一個心儀的房子，計劃和安排好購房中的財政開支也必不可少。
您可以承受什麼價位的房子？通常來說，銀行可以借給您多至房價95%的貸款，但如果首付低於20%，放款機構會要求您購買貸款的保險(mortgage loan insurance)，而您可以貸款的額度則根據您的收入來決定，而一般情況下，貸款額度為收入的4.6倍，工薪階層和自僱人士的收入評定標準略有不同，很多銀行對非居民和新移民沒有收入的要求，只需能提供不少於35%的首付，一般即可獲得貸款。
除了計算首期付款，還有其他的一些開支也需要考慮在內：
購房前期費用：
?購房訂金(deposit on purchase)﹕通常為購房款的5%
?驗房費、律師費、房屋保險費、預付地稅、房屋保險費、產權保險、土地登記費
?銀行評估費，貸款保險(均可包含在貸款裏)
?土地轉讓稅
購房後期費用：
?搬家費、清潔費
?裝修費(如果有)
?購置新電器(如果有)
?園藝設備、手動工作、窗帘之類的物品
?各項服務的初裝費
每月開支預算：
?按揭還款(包括本金和利息)、地稅、房屋保險、車保險、停車費(如有)
?水、電、煤氣、城市垃圾處理費、房屋維修費
?手機、衛星電視、網絡、家庭電話
?汽車租賃費(如有)、汽車保險、燃油費、汽車維護費
?託兒費(如有)、兒童贍養費(如有)、兒童讀書、文娛、玩具開支
?醫療費、處方藥、個人護理用品
?食物、家庭日常物品、雜貨開銷
?公共交通(如有)、餐館
?銀行帳戶費用、人壽保險
?其他開支
由此可見，買了一個溫馨家園，還要將日常的開銷考慮和規劃好，這樣才能真正「安居樂業」。
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