魁滿兩市柏文恐過剩 多市屋價高估未過熱
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日發表最新一份關於本國房地產市場的報告稱，儘管全國的房地產市場總體上仍然很穩定，但滿地可和魁北克兩市的共管柏文單位有可能出現過剩的危險。多倫多、卡加利和哈利法克斯市的房價高估情況比較溫和。
CMHC這份報告指出，這些城市中心地帶的共管柏文單位數量還在增加，如果沒有及時售出的話，有可能會變得過剩。因為已經發現有輕微的房屋估價過高狀況，意味着目前的房價比基本數據所支持的理論房價要高。
有華人地產業內人士稱，她的一名客戶3年半前在多市中區以42.97萬元的價格買下一個單位的樓花。現在房子還沒有交吉而客人已經放盤，但價格只增加了1萬元，即43.79萬元。在「扣除佣金、稅款和交易費(Transfer Fee)等費用之後，那這位客人其實是虧本的。」
「我現都不怎麼做共管柏文單位的交易，而獨立屋和半獨立屋的市場又相當好，放出來的房子很少，一出來就是搶購。」
獨立屋半獨立屋市場旺
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)稱：「滿市和魁北克市的房價高估風險比較明顯，但這一趨勢正在改善。另一方面，多倫多、卡加利和哈利法克斯市的房價高估情況則比較溫和。就房屋公司所檢視的8個城市來說，沒有出現過熱或過快的情況。」
報告也宣稱，加國的房產市場與人口統計結果，和當前的經濟數據如就業率和銀行利率等基本相符。
杜根建議，地產發展商目前的明智之舉，就是將已有的共管柏文單位都銷售出去，然後再考慮興建新的單位。目前興建多個住宅單位建築(例如共管柏文)的許可證數量正在減少，多倫多市和其他幾個地方正在開工或者即將開工項目的數量今年秋季也出現下滑。
與共管柏文市場出現的輕微問題相反，加拿大全國的房市還是相當穩定。CMHC的報告認為，溫哥華和卡加利市的房市風險仍然很低，因為當地的房市得到當地收入水平的支撐，而多倫多則存在輕微風險。
經濟學家馬達尼(David Madani)認為，某些地方的房市與當地家庭收入水平不符。
房屋公司的房價分析和評估，對房產市場的條件進行衡量，考慮的因素包括經濟狀況、金融和人口統計對房市的驅動作用，糅合多個數據來源和價格計算方式，提供了一個房市條件的全面的、有活力的圖景。除了有全國樓市狀況，還有溫哥華、卡加利、愛蒙頓、多倫多、渥太華、滿地可、魁北克市及哈利法克斯市的情況。
