多倫多樓市熾熱之外﹐租務市場其實也緊張﹐在市內方便上班及上學的租盤﹐租客爭柯化場面也非罕見﹐以致不少租盤以超過業主原先的叫價租出。
雖然多倫多市的租務市場已隨着冬季的逼近而降溫﹐但金融中心區一帶仍然緊張。
活躍於這個市場的地產經紀May Hou表示﹐現時在幾個大銀行總部附近﹐因為有白領租客﹐所以較難找到租盤。
這名地產公司Realone Realty的地產經紀指出﹐在這裏租屋的是新入職的白領及實習生。
不過﹐她表示﹐目前這裏的租務市場平衡了一些﹐競爭沒有那麼激烈了。
她說﹐多倫多大學附近在6至8月間租務市場非常之緊張。
她形容租盤難求的情況時稱﹐業主放出租盤﹐隔一晚便可以收到柯化。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料也顯示﹐第三季的租務市場非常之活躍。
該地產商會的主席埃瑟林頓(Paul Etherington)在報告中指出﹐過去2年有不少共管柏文落成﹐當中很多放盤出租﹐但並沒有導致供應激增﹐反而是成交量的增幅比租盤的增幅為大﹐顯示柏文租務市場積壓了需求。
該商會的市場分析主管默瑟(Jason Mercer)也在報告中表示﹐大多倫多地區過去2季的租務市場趨於緊張﹐成交的增長大過租盤﹐反映出因為租客競爭的加劇而將可能會再導致租金出現上升的壓力。
多倫多位置好的獨立屋出售時每每出現爭柯化的場面。不過﹐原來租屋也可能要爭柯化。May Hou便指出﹐租盤也會收到多個柯化的。
她遇到最多的是一個租盤共收到6個柯化。
她說﹐當業主收到多個柯化時﹐後來的租客如果對租盤很滿意﹐希望獲得﹐便要提出更高的租金。
她說﹐實際上﹐很多的租盤都是以高過原先業主的叫價租出的。
不過﹐她表示﹐還未聽聞有業主不設叫價﹐要求租客自行建議租金的情況。
在談到目前的租金行情﹐她指出﹐多倫多大學附近或是金融街附近1睡房單位的租金是1,800元的水平﹐2睡房單位租金在2,700至3,000元的幅度。稍遠一點的Fort York的租盤﹐1睡房的租金是約1,450元。1睡房單位的面積大概是500呎。
不過﹐她補充稱﹐業主選擇租客﹐還會考慮其他的條件。
據她指出﹐租客的收入及信用是業主會考慮的其中2個因素。
她表示﹐在收入方面﹐租客要提出收入證明﹐收入愈高及愈穩定便愈具優勢。
目前很多業主在選擇租客之前都要先行參考一下信用的評級。她表示﹐現時的要求是至少600以上。
她又指出﹐能夠提供擔保人也是1個有利的條件。如果沒有收入的話﹐便需要有擔保人了。
一般業主都希望找到穩定的租客﹐所以有家庭的租客﹐例如已婚及有子女﹐會比單身人士更受歡迎。
此外﹐租期愈長愈好。租客如果願意支付大筆的按金﹐被選中的機會也會高一些。
May Hou透露﹐目前較為容易找到租盤的是湖邊﹐尤其是高架橋以南。這些地區的租盤要多些時間才能找到租客。
她解釋﹐湖邊景色雖美﹐但這裏大部分是1睡房的單位﹐沒有車位﹐對於工作的白領及唸書的學生都不方便。
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