柏文大廈建築期29月 每年約千單位賣不去
新近發表的一份報告指﹐大多倫多人口普查地區的新共管柏文供應﹐會較一些預測為少﹐並預期新樓的落成不會影響重售價格。
目前一般的新聞報道及分析﹐多認為多倫多市的新共管柏文市場將可能出現供應過多的情況﹐因此憂慮會對價格造成壓力﹐甚至波及其他的地產市場。有關這個市場可能出現泡沫的說法﹐其實與此不無關係。
不過﹐根據一份名為《市場手稿》(Market Manuscript)的分析報告﹐過去5年期間﹐焦點集中在多倫多人口普查地區高幢住宅市場未來的供應情況﹐但對於新屋動工的竣工時間表﹐以及延遲竣工等方面的情況﹐卻存在一些誤解。
報告撰寫人邁爾斯(Ben Myers)指出﹐這些誤解所導致錯誤的結論﹐成為受到重視的樓市消息。他解釋﹐大型的共管柏文項目需時數年建造﹐而完成時每每已過了市場的蓬勃高峰期。
他在報告中指出﹐2012年開始動工的共管柏文將會需要數年時間來完成﹐原因是大廈擁有更多的層數﹐建築物更加複雜﹐單位室內有更多用戶自定的要求。
此外﹐市政府的企劃及建築部門人手不足﹐從事高層建築的公司及技工人數有限﹐也令到這些共管柏文的建造時間延長。
這份報告於秋季發表﹐內容是就加拿大主要地產市場進行預測及分析。
據指稱﹐由於極大型的項目可能需要長達4年來完成﹐結果將會是市場不會突然之間出現大量的供應﹐不會出現1年之內有超過5萬個單位落成的情況。
這名撰寫人在報告引用加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)的資料﹐指出在過去15年來﹐多倫多人口統計地區的柏文大廈的建築期反覆延長。
1998年﹐柏文大廈只需要12個月來建造﹐但之後所需要的時間便反覆上升﹐至2011年升至29個月﹐成為這段期間的高峰位﹐雖然在接着的2年稍為回落﹐至今年首季再次回升至29個月。
報告指稱﹐一些專家把焦點集中於即將完成及推出市場的大量供應。但邁爾斯認為﹐應當關注的重點﹐是落成了及仍未出售的柏文的供應﹐而不應是在動工前未售出的單位﹐這些大廈可能永遠不會建造。
加拿大中央銀行認為﹐如果未售出的單位數目偏高﹐可能會導致市場調整﹐波及經濟的其他環節。
在1994年至2013年間﹐平均落成而又未售出的柏文數目是780個單位﹐而2014年6月的數目是1,020個單位。
不過﹐報告指出﹐詳細的資料顯示﹐超過500個未被市場吸納的單位﹐其實只屬於2個發展商﹐分佈於它們旗下的11幢不同的大廈。
大概會有人猜測這些仍未售出的單位﹐將會逼使發展商減價。然而﹐邁爾斯在報告指出﹐情況並非如此。
事實上﹐在這11幢大廈之中﹐4幢自從入伙之後仍然維持原來的售價﹐餘下的7幢則已把售價調高。不過﹐價格終可能因為落成後仍未被市場吸納的供應達致某一個水平﹐而受到壓力。
加拿大諮議局(Conference Board of Canada)預測﹐2014年及2015年的落成柏文數目﹐將會上升至接近2萬個﹐並預期落成但未售出的供應量﹐會維持在接近1,000個單位的水平。
