炒樓成大富翁遊戲 溫市政團倡徵稅
本國三大熾熱地產市場之一的溫哥華定於下月15日舉行市選。當地的新政黨OneCity Vancouver較早前提出富爭議性倡議﹐擬向短線的地產「炒家」徵稅。
這政治組織舉例稱﹐地產的投機人士在溫哥華動用100萬元買下住宅物業﹐把房子空置﹐不加以改善﹐不為區內的商業帶來的收益﹐然後不足一年再以150萬元的價格把房子轉手﹐投機獲利50萬元。
該組織認為﹐這正是令到很多在市內工作及居住的人買不起房子的主要原因。該組織的市選候選人夏君隆(R.J.Aquino)指稱﹐需要實施炒樓稅(Flipping Levy)來制止當地猖獗的炒樓情況。
他指出﹐世界各地一些遇到樓價失控的城市也正採用這樣的措施。
美國的三藩市亦會在下月初就這項措施進行投票。
這名候選人表示﹐在溫哥華﹐住宅已變成了投機人士的大富翁遊戲。
他說﹐該政黨致力研究及提出建議﹐以能幫助年輕人?低收入及中等收入家庭?長者?新移民?單親人士?窮人及殘障人士。這些人所面對的壓力最大。
據形容﹐猖獗的炒樓扯高溫哥華的屋價﹐炒家如玩大富翁遊戲般買屋賣屋﹐令到其他的人幾乎不能入市。
根據有關的建議﹐這稅將會適用於炒樓所得的利潤﹐也就是原先買入價格及其後轉手賣出價的差額﹐但徵稅的幅度會隨着持有物業的時間遞減﹐第5年後便完全取消。
換言之﹐如果買家持有物業5年之後才轉手﹐那麼便不用交這樣的稅款。
此外﹐裝修?環保及其他資本改善的成本將可以獲得豁免徵稅。
該政黨的建議第一年的徵稅是投機利潤的50%﹐第二年及第三年減至35%﹐而第四及第五年再遞減至20%。
以炒樓一年內獲利50萬元計算﹐炒樓稅將會為稅房帶來25萬元的進帳。夏君隆表示﹐這些收益可以用在支持廉租屋服務的發展。
該組織也提供了炒樓賺快錢的實例。據指出﹐曾有1名買家於2012年8月以127萬元的價錢購買奧運村的1個單位﹐並於同年9月以170萬元轉手出售﹐1個月內獲利433,840元。
此外﹐也有1個單位於同年10月賣出﹐售價是220萬元﹐其後在5月後轉手﹐成交價是260萬元。
有關溫哥華奧運村的共管柏文買賣資料又顯示﹐另外有3個單位以220萬元左右的價格在2012年夏季末售出﹐其後2013年易手﹐各獲利潤50萬元。
根據稅務評估紀錄﹐在過去5年﹐溫哥華價格介於100萬元至200萬元的住宅已經升值一倍。令到當地的大部分居民無力置業。
2011年﹐溫哥華家庭收入的中位數是68,970元﹐在全國的28個全要城市之中排第23位。
