多倫多樓市兩年內放緩
2016年新屋興建量跌3.5%
【明報專訊】「加拿大按揭及房屋公司」(CMHC)昨日公布今年第四季度全國房地產市場走勢預測，預計多倫多地區明年的新屋起建數量將比今年上升7.8個百分點，但重售市場平均成交價格雖然依然有升幅，但卻會在未來兩年內放緩。
根據該報告提供的數據，多倫多2014年新屋的興建總數為33,400間，比去年下降0.4%，但預計明年將在今年的基礎上上升7.8%，達到3.6萬間，到了2016年則將會較大幅度的下跌，下降到34,750萬間﹐跌幅3.5%。
以獨立屋平均售價為例，今年的獨立屋平均售價為839,500元，較去年價格的升幅達到11%，預計明後兩年該類物業的價格會繼續上漲，分別達到87萬元和88.8萬元，升幅分別為3.6%和2.1%。
從多重放盤系統(MLS)的重售數據來看，多倫多今年的物業成交額為9.25萬個單位，明年將上升指9.6萬，到了2016年則下降至9.2萬個。
而平均成交價格則的上升幅度亦從今年的6.5%(558,000元)，依次下降至明年和後年的2.2%(570,000元)和1.8% (580,000元)。
CMHC高級經濟師杜根(Bob Dugan)分析表示，支持明年新屋興建數量、交易數量和平均成交價繼續上升的原因，包括可預見的就業率上升、穩定的收入以及繼續呈上升趨勢的移民人數。
報告中指出，大多倫多地區的人口以及居住家庭的增長是與外來移民人數有着直接的關係。預計該城市在明年將接收更多的技術移民﹐加上新的移民審核方式(快速通道﹐EE)，令新移民能夠較以往更快的置業，這也是能夠推動該城市未來兩年內物業市場的繼續推進的一個原因。
更多新移民 推動大多區樓市
同時在租屋市場中，由於專以出租為用途的大廈興建量停滯不前，令到共管柏文的需求殷切，再加上國際移民數量的增加以及租金的低企，以致於出租單位的空置率達到歷史新低。
報告又指出，多倫多地區在過去5年僅接收8.7萬名移民，除去在此期間遷移別的城市或省的人數，未來5年平均每年都能達到6.6萬純新增人口數量。而這些新居民正是出租物業市場的強大動力。
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