美二手樓銷售升2.4%
上月成交1年最多 反映樓市持續復蘇
[2014.10.22] 發表
【明報專訊】美國9月份二手樓銷售升至1年內最高位﹐按月上升2.4％﹐顯示美國樓市復蘇持續。
美國全國地產商協會(NAR)公布﹐二手樓銷售年率從8月份505萬間升至9月份517萬間﹐是去年9月以來最高﹐勝分析員預測的510萬。
不過，若與去年9月份比較﹐銷售下跌1.7％。
9月份二手樓售價中位數為20.97萬美元﹐比去年9月份上升5.6％。
9月二手樓售價按年升5.6％
法國農業銀行經濟分析員Brittany Bauman表示﹐借貸成本下降﹐促動樓市復蘇。預料未來幾個月升勢將持續﹐但同時要見到就業市場改善﹐按揭利率保持現時的低水平﹐按揭借貸標準放寬。
NAR料美樓市未來兩年向好
NAR經濟分析員Lawrence Yun指出﹐美國就業市場轉強﹐利率低企﹐房屋存量增加﹐這都有利樓市﹐從現在到明年和後年﹐樓市料將向好。
據美國勞工部統計﹐若以現時的增長速度推算﹐今年內將增加270萬份職位﹐是自1999年以來的最大增幅。上月失業率跌至5.9％的6年低位。
Freddie Mac資料顯示﹐截至10月16日的1周﹐30年固定按揭利率跌至2013年6月以來低位3.97厘。過去兩周利率跌0.22個百分點﹐因投資者憂慮環球經濟放緩﹐把資金從股市調到債市﹐推高長期債券價格﹐債息及按揭利率相應下跌。
另外﹐銀行與房屋監管機關本周開始放寬按揭借貸標準。2008年爆發了金融危機後﹐美國按揭借貸收緊﹐現時才逐步放寬。
9月份二手獨立屋銷售按月增加2％至年率456萬間﹐是1年內最大增幅﹔多戶住宅當中包括共管柏文上升5.2％至61萬間。
在該會統計的4個地區中﹐3個地區錄得銷售增長﹐增幅最大的地區是西部﹐增幅為7.1％﹐南部與東北部亦有增長。
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