美7月樓價按年升幅兩年最小

美國樓價升勢冷卻，甚至全美樓市最熱的三藩市，7月份一些住宅價格更下跌。　　　（資料圖片）

【明報專訊】美國住宅價格升幅正在廣泛地放緩，按年樓價升幅跌至兩年最小，甚至全美樓市最熾熱的三藩市，一些住宅價格更出現下跌。

Case-Shiller公布，二十城市單戶住宅價格指數，7月份樓價按月升0.6％，低於6月份的1％。

經季節調整按月跌0.5％　3年最慘

經季節性調整的按月跌幅為0.5％，是2011年10月以來最大跌幅，表現較6月份跌0.3％更差。

7月份住宅價格按年升勢也放緩，只升6.7％，是2012年底以來最小按年升幅，表現遠差於6月份的上升8.1％。在20個調查的城市中，19個城市錄得按年升幅放緩。

證券行Pierpont分析員Stephen Stanley指出，樓價按年升幅放緩情況地域分佈極為廣泛，這和美國整體住需求最近令人失望，兩者是�琣X的。但他認為，樓價升幅放緩也會增加住宅需求。

美國樓價升幅放緩，應能鼓勵更多買家，但樓價升幅仍高於通脹。分析員指出，由於更多住宅放盤出售，導致樓價升勢冷卻。但由於住宅日益昂貴，按揭貸款申請也不易，限制了住宅需求。

雖然樓價升勢放緩有助樓市回復正常，但也有不良效果，便是目前仍有10.7％仍在償還按揭貸款的住宅仍然「潛水」──即是物業估值低於未償還貸款金額。樓價升幅放緩意味這些住宅業主要花更長時間才能恢復財務穩健。

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