預期利率明年回升 加樓市料逐步回穩

[2014.09.15] 發表

【明報專訊】道明銀行經濟分析員Brian DePratto預測，交投暢旺的樓市會有秩序地逐步回穩，原因是加拿大中央銀行將於明年開始加息，令市場的物業需求受壓，從而令物業交投重返「基本」水平；DePratto亦表示，家庭負債水平將影響樓市表現。

DePratto在最新經濟報告中指出，上周公布的樓市數據，當中包括8月份新屋動工量略為下跌，但整體趨勢仍然向上，而8月份新屋售價指數則按年上升5％，當中尤以多倫多、溫哥華及卡加利的升幅最顯著；而樓價上升，最主要是按揭利率維持低位，及延續7月份的強勁趨勢。

DePratto表示，雖然預測明年樓市交投將受到利率回升所影響，但成交量並不會大幅下跌，仍會繼續保持在過去5年的平均水平，但樓價繼續上升，則引致家庭負債增加的風險，但實質情况相信不太嚴重。

他表示，據道銀上周公布的一份報告指出，物業市場雖暢旺，但按揭增幅仍然溫和，這或與加人比之前積極清還欠債有關。

另外，銀行在借貸方面較之前審慎，令按揭增幅減慢，但家庭負債仍然接近紀錄高位。

根據第二季的數據，家庭負債相對收入的比率達163.6％，十分接近2013年第三季的164.1％紀錄高位，但家庭淨資產則繼續增加，最主要與物業市值上升有關。

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