避免買進凶宅病宅破產屋 買家可與經紀在合同注明
【明報專訊】樓房買賣中，若物業曾種植過大麻，法例規定必須向新買家披露此資料，但物業內有否發生過兇案，有沒有人病重、病死、屋主是否住進來就破產、離婚，法例就沒規定房屋經紀一定要向買家說明。有地產徑紀就「教路」，若不想買進這類令自己心裏感覺不舒服的物業，可在與地產經紀簽約時明確規定哪些內容必須披露。
據地產經紀肖紹軍稱，規管安省地產經紀的安省地產局(Real Estate Council of Ontario)，明文規定買賣雙方的經紀，都有義務披露待售物業是否發生過罪案或兇殺案，是否為大麻屋，結構是否受損，是否有重大的保險賠償等。
因為是否發生過兇案，對物業的價值影響極大。以震驚華社的華人地產經紀韓建國遇害案為例，韓建國2011年1月被綁架數天後便突發急病去世，綁匪將其遺體用水泥封埋在萬錦市一處民宅的土庫底，直到當年7月才被警方找到。
經本報查詢地產資料，這座位於萬錦路夾Bur Oak Av.地區的單車房獨立屋，在2013年7月售出，賣價僅為49萬元。而以當時的行情來說，同樣條件的物業，平均成交價應該在60萬元左右。而且這座房子4月份開始掛牌，以這樣低的價格仍要3個月後才售出，新的房主為印巴裔居民。
肖紹軍說﹕「地產局的規定是『如地產經紀發現與物業及交易有關的事實應該披露』，換句話來說，就是如果發現某些事實會影響到物業的價值，就應該披露，否則會被追究。」但他又表示，地產界局的規定還是一個相當籠統的說法，後來地產業人士根據長期的實踐經驗，把一些常見的情況當做了約定俗成的行規，例如發生過兇案的「凶屋」、大麻屋，賣方經紀都會告知買家。
條文難明確規定哪些要告知
「很難用明確的條文規定哪一些要告知，哪一些不告知。舉例來說，我曾經賣過一個共管柏文單位，那個單位完全沒問題，但是樓上曾經發生過跳樓自殺的事件，那這個算不算是很要緊的事情，必須告訴買主？有的人無所謂，有的人則看得很重。而我就很老實的告訴買家發生過這樣的事，那位買家並不在意，最後成交了。」
對於「凶宅」的定義，不同的人有不同的看法，有的認為是兇案發生地才是兇宅，而有的則認為發生過自殺或災難死亡事件的物業也是兇宅，難以用明確的條文作出詳細的規定。
地產經紀胡沖也表示，受地產局規定的約束，地產經紀都會去做相關的調查，以免事後有問題被追究，甚至面臨被「釘牌」的危險。
「私人買賣就沒有這樣的限制，他就不會說這些情況，只能靠買家自己去查詢資料。所以遇到特別好的報價，還請慎重，最好還是請懂行的經紀相助。」
肖紹軍也表示，如果在合約中加上一條「所交易的房屋不能發生過兇案，不是大麻屋，不是某些買主所不喜的情況等的」，就可以對賣家形成約束力，以免事後賣家找藉口稱，已經以口頭發生告知買家但被忽視。
