樓價為什麼
跌得慢升得快
[2014.08.17] 發表
上星期，先是政府的差餉物業估價署宣布香港樓價再創歷史新高，過一天，中原城市領先指數也創新高，換言之，去年二月政府推出的最新一輪的打壓樓價措施已正式失效。
去年3月，中原城市領先指數創高報123.66點，然後輾轉下跌，用了足足一年，才見底回升，最低點是今年3月的117.18點，之後，只用5個月，就急急回升至創新高，簡單地說，跌得慢，升得快，為什麼？
跌得慢，升得快，是因為有許多在去年想買樓的人一直在觀望，當樓價下跌時，他們不敢買，不願意買，每個人心中都期望，再等多一些時候買，可以以更低的價錢買，想買的人雖然不買，但是心中仍然是很想買，他們在等最佳的時刻買。什麼是最佳時刻，那就是看到樓價見底回升，在樓價輾轉下跌時，也不是每天下跌，每星期都下跌，而是有升有跌，只不過是跌得多，升得少。
但是，當他們看到樓價指數開始連續一個月、兩個月持續上升，看到傳媒大字標題報道這個屋邨樓價破頂、租金創新高，劏房熱賣……他們開始着急了，他們在去年不買樓，不是不想買，而是因為去年樓價屬於下跌期，想買樓的人多不會在下跌期買樓。
到了今年3月之後，政府放寬雙倍印花稅購買樓花的規定後，樓價的確見底，於是去年積壓的購買力一下子大解放，全部湧入市場，換言之，過去5個月入市買樓的人很多是去年已經想買樓而未買，更有些是去年賣了樓而租樓住，期望樓價下跌後再趁低買回者。
去年賣了樓而想趁樓價下跌再買回的人是屬於最着急的人，他們相當後悔去年賣了樓，現在只好急急地買回，於是就出現了搶購，有搶購，樓價就升得快。
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