大多區屋價今年料再升一成
未來兩年樓市再度熾熱
【明報專訊】「加拿大按揭及房屋公司」(CMHC)昨天公布本國房地產市場前瞻，顯示大多倫多地區(GTA)的房屋買賣將在未來的兩年將再度活躍，其中以重售物業市場為主。而在價格方面，除了獨立屋之外，總體房價的平均增長速度卻依然緩慢。
該系列報告中專門針對大多區的分析顯示，在連續兩個季度的下降趨勢之後，該地區的房屋銷售數量會逐漸回升，但主要的交易都將集中在二手屋市場。根據「多重放盤系統」(MLS)重售物業數據預測，2014年重售物業總數將為8.7萬宗，比去年下降2.2%；平均成交價格為55.6萬元，升幅為6.1%。到了2015年，交易數量將上升至8.9萬宗，平均價格則僅上升2%，達到56.7萬元。
CMHC負責大多區的高級市場分析員Dana Senagama表示，預計大多區今年的物業成交總量當中，有75%為包括獨立屋和半獨立屋在內的低密度物業，只有25%為高密度的柏文單位。因此總體成交價格，呈現出6.1%的升幅。
在新屋市場方面，由於多倫多新建成的柏文令供應量飽和，並且不佔價格優勢，因此很多買家還是傾向於購買舊屋。Senagama認為，人們的購買力是造成該現象的主要原因。
她指出，以市中心柏文市場為例，新建成的單位往往佔有地理和交通優勢，但平均價格在40.5萬元左右，而舊樓的平均價格則在36萬元左右。「這樣的價格差異很容易讓一些精打細算的買家考慮用更經濟的價格入市，這就令到重售市場成為未來兩年內房地產市場的主要交易類型。」
根據CMHC報告所提供數據，預計2014年大多區將售出全新的共管柏文單位數量在1.8萬至2萬個之間，這比去年年底所錄得的數據稍有好轉。但是由第三季度所顯示出來的活躍現象並不能維持很久，預計到今年底又將冷淡下來，直到2015年就業率有所回升，以及美國經濟全面復蘇的支持，才會在本地房地產市場中產生積極的影響。
在房價方面，Senagama認為GTA的物業市場價格一路都是呈上升趨勢，尤其是獨立屋及半獨立屋等低層物業近來尤為搶手，隨着供應量的大幅減少(-20%)﹐成交量亦十分有限。
「這類物業今年價格升幅為8%，而柏文單位升幅則為1%至2%之間。」她繼續說道：「從受歡迎的程度來看，低層物業絕對是容易被搶購的一類，但是從現在城市人口的情況來看，柏文單位則是最能夠被大多數人負擔得起的物業類型。」
CMHC預計大多區今年獨立屋平均成交價格將達到83.5萬元，年度升幅為10.4%；到了2015年價格則將上升到86.5萬元，升幅為3.6%。但該報告卻未能提供共管柏文單位的平均價格，Senagama表示這個數據將在今年最後一個季度的總結報告中給出。
