安老院建築群屬反清基地
僅列二級建築面臨重建 環團翻舊檔尋歷史
【明報專訊】香港現仍僅存的孫中山革命遺蹟和建築已買少見少，長春社深入調查逾大半年，從一份有百年歷史的政府舊檔中，發現已被納入私人重建的牛池灣前聖若瑟安老院建築群，原來是由清末革命「四大寇」之一陳少白購地所建，同樣投身革命的孫中山兄長孫眉，曾在該處藏身辦農場作同盟會革命基地。長春社質疑建築群現僅被評為二級歷史建築，其歷史價值嚴重被低估，促政府暫緩發展，將建築物劃為法定古蹟，與發展商磋商換地作原貌保育。
長春社促列古蹟保育 暫緩發展
安老院土地業權由九龍建業全數擁有，計劃興建5幢50層高的住宅大樓和商業設施，地盤總面積約20萬平方呎，總建築樓面面積約210萬平方呎。本報向九龍建業查詢，至昨晚截稿未獲回覆。據悉，發展商仍與地政總署就地契修訂及補地價磋商，未有定案。
政府稱按二級標準保留 環團批低估
長春社過去大半年深入調查牛池灣聖若瑟安老院歷史，古物古蹟辦事處資料顯示，安老院包括別墅、宿舍及門樓，原由香港富商陳賡虞擁有，陳氏於1926年售予安貧小姊妹會，惟資料沒提及1926年前的歷史。
長春社從政府檔案處及土地註冊處及大批相關書籍成功重塑歷史，確認安老院建築群與同盟會在香港的活動有密切關係。長春社高級公共事務經理李少文表示，找到一份舊土地買賣文件，顯示安老院所在土地，由清末革命家陳少白，以9000元買入，並向政府申請在農地建屋(見圖)。
後來，孫中山兄長孫眉於該地開設農場，並作為同盟會的開會地點。陳少白於1910年興建別墅，後來把別墅連農場賣給港商陳賡虞。李少文說，自己並非發掘該段歷史的第一人，只是古蹟辦未能把歷史與建築物聯繫起來，低估了歷史價值。
發展局發言人回應，根據城規會於2006年2月批准的規劃申請，聖若瑟安老院的3幢二級歷史建築將會被保留，認為是合適的保育方案。發言人表示，保育和發展並非零和遊戲，指目前寓保育於發展的方案，與建築物的二級歷史建築評級和文物價值相稱。規劃署補充，發展商須提交保護歷史建築物計劃。
倘未列古蹟 發展商可大規模改建
不過，根據現行制度，即使發展商按規劃保留建築，但除非在地契上另有條款規定或被劃為法定古蹟，否則仍可進行大規模改建，而日後建築物是否開放予公眾仍是未知之數。
李少文認為，單靠發展條件要求發展商提交保育計劃並不足夠，過去不少歷史建築最終遭拆毁，2012年遭拆剩一幅外牆的東方紗廠便是一例，發展商視為保育歷史建築，政府亦批准計劃。他要求把安老院列為法定古蹟，才可原汁原味保留歷史。他日前到場觀察，發現地盤已放置大型建築機器，擔心工程隨時展開。
明報記者 馬耀森
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